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Nuevo
≈ Gs. 3.571.961.000
VENDO IMPORTANTE Y AMPLIO TERRENO IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN LUQUE
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
2.540 m²
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Loma Merlo, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 365.000.000
3% sobre la medianaGs. 1 M/m²≈ US$ 61,3 k
🏡 TERRENO EN VENTA LOMA MERLO | LUQUE Oportunidad de inversión en una zona con alto crecimiento residencial, ideal para quienes buscan construir o desarrollar. 📍 Ubicación: Barrio Loma Merlo, Luque sobre calle Las Misiones. Excelente conectividad y rápido acceso a puntos estratégicos. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/U4VwPHbohU1SgcXS6 ✨ Ideal para: ✔️ Primera vivienda ✔️ Construcción de dúplex ✔️ Inversión patrimonial ✔️ Desarrollo residencial 📌 Ubicación estratégica: A minutos de Rakiura Aproximadamente a 8 minutos del Aeropuerto Internacional Cercano a Plaza Madero, eje corporativo y centro de Luque 📐 Dimensiones: Superficie total: 360 m² Frente: 12 m Fondo: 30 m 💰 Precio: Gs. 365.000.000 Una propiedad con excelente proyección en una zona que continúa creciendo y desarrollándose. 📲 Consultá para más información o coordiná una visita.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 379,6 M | Gs. 53,3 M | — | Gs. 379,6 M | Gs. 49,7 M |
| 2 | Gs. 394,8 M | Gs. 106,7 M | — | Gs. 394,8 M | Gs. 118,2 M |
| 3 | Gs. 410,6 M | Gs. 160 M | — | Gs. 410,6 M | Gs. 187,3 M |
| 4 | Gs. 427 M | Gs. 213,3 M | — | Gs. 427 M | Gs. 257,1 M |
| 5 | Gs. 444,1 M | Gs. 266,7 M | — | Gs. 444,1 M | Gs. 327,5 M |
| 6 | Gs. 461,8 M | Gs. 320 M | — | Gs. 461,8 M | Gs. 398,6 M |
| 7 | Gs. 480,3 M | Gs. 373,3 M | — | Gs. 480,3 M | Gs. 470,4 M |
| 8 | Gs. 499,5 M | Gs. 426,7 M | — | Gs. 499,5 M | Gs. 543 M |
| 9 | Gs. 519,5 M | Gs. 480 M | — | Gs. 519,5 M | Gs. 616,3 M |
| 10 | Gs. 540,3 M | Gs. 533,3 M | — | Gs. 540,3 M | Gs. 690,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 3.571.961.000
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.798.036.000
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 420.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Laurelty, Luque
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
3% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 59.631
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 59.631
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.571.961.000
Luque