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Luque
≈ Gs. 3.542.194.000
4% bajo la medianaGs. 285,6 k/m²Precio original: US$ 595.000
Vendo Terreno en Luque Barrio Primavera - Zona Palacio de Justicia Luque . A 2 km del centro de Luque. Superficie de terreno 12.404. m2 Frente : 104.70 mts. Fondo : 119 mts. Ubicado en una zona para desarrollo inmobiliario. Centro de distribución. Zona Alta y plana . Con todos los servicios.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3683,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 3683,9 M | Gs. -35,4 M |
| 2 | Gs. 3831,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 3831,2 M | Gs. 111,9 M |
| 3 | Gs. 3984,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 3984,5 M | Gs. 265,2 M |
| 4 | Gs. 4143,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 4143,9 M | Gs. 424,6 M |
| 5 | Gs. 4309,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 4309,6 M | Gs. 590,3 M |
| 6 | Gs. 4482 M | Gs. 0 | — | Gs. 4482 M | Gs. 762,7 M |
| 7 | Gs. 4661,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 4661,3 M | Gs. 942 M |
| 8 | Gs. 4847,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 4847,7 M | Gs. 1128,4 M |
| 9 | Gs. 5041,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 5041,6 M | Gs. 1322,3 M |
| 10 | Gs. 5243,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 5243,3 M | Gs. 1524 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.
4% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 621.507
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 392.000.000
Gs. 815 k/m²
Isla Bogado, Luque
Ubicación aproximada
