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Laurelty, Luque
Gs. 420.000.000
19% sobre la medianaGs. 1,2 M/m²≈ US$ 70,5 k
Hermoso terreno en venta - Campo Grande, Luque - zona Manufactura Gloria Excelente oportunidad de inversión! Ubicado en el limite entre el barrio Campo Grande y Laurelty, de la ciudad de LUQUE sobre la calle Benito Juarez a 30 metros de la Avda. Nanawa, a 500 metros de la Avda Itá Yvaté y 20 metros de la entrada a la firma Manufactura Gloria SA. Superficie del terreno: 360 m2 (14,4 metros de frente y 25 metros de fondo) Zona totalmente poblada con hermosas casas y comercios en los alrededores y todos los servicios disponibles en las inmediaciones: farmacia, supermercado, estaciones de servicio, escuela, colegio y transporte público. Precio de venta: 420.000.000 Gs. *Forma de pago y financiación a convenir.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 436,8 M | Gs. 53,3 M | — | Gs. 436,8 M | Gs. 49,1 M |
| 2 | Gs. 454,3 M | Gs. 106,7 M | — | Gs. 454,3 M | Gs. 119,9 M |
| 3 | Gs. 472,4 M | Gs. 160 M | — | Gs. 472,4 M | Gs. 191,4 M |
| 4 | Gs. 491,3 M | Gs. 213,3 M | — | Gs. 491,3 M | Gs. 263,7 M |
| 5 | Gs. 511 M | Gs. 266,7 M | — | Gs. 511 M | Gs. 336,7 M |
| 6 | Gs. 531,4 M | Gs. 320 M | — | Gs. 531,4 M | Gs. 410,4 M |
| 7 | Gs. 552,7 M | Gs. 373,3 M | — | Gs. 552,7 M | Gs. 485 M |
| 8 | Gs. 574,8 M | Gs. 426,7 M | — | Gs. 574,8 M | Gs. 560,5 M |
| 9 | Gs. 597,8 M | Gs. 480 M | — | Gs. 597,8 M | Gs. 636,8 M |
| 10 | Gs. 621,7 M | Gs. 533,3 M | — | Gs. 621,7 M | Gs. 714,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 3.571.961.000
Luque
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
19% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 59.091
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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