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Ciudad del Esteubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 10.269.386.000
37% bajo la medianaGs. 596,1 k/m²Precio original: US$ 1.725.000
ACTIVO ESTRATÉGICO EN LA TRIPLE FRONTERAPropiedad Premium con Salida Directa al Río Paraná Una oportunidad única para desarrolladores, inversionistas y proyectos corporativos que buscan una ubicación estratégica con alto potencial de valorización en una de las zonas más importantes del Mercosur. UBICACIÓN ESTRATÉGICALa propiedad se encuentra en una zona privilegiada de la Triple Frontera, con acceso inmediato a puntos clave de logística y comercio internacional. Cercanías destacadas: • Hito 3 Fronteras • Salida directa al Río Paraná • Próxima a Aduana y Puerto Seco • Conectividad inmediata con principales vías logísticas • Cercanía al Puente Internacional DETALLES DE LA PROPIEDAD• Superficie Total: 17.228 m² • Frente sobre el río: 104,50 metros • Valor por m²: USD 100 • Precio Total: USD *** • Ubicación: Triple Frontera – Paraguay • Entorno natural y estratégico PRINCIPALES ATRIBUTOSFrente Exclusivo al Río Paraná • Amplio frente costero ideal para desarrollos premium • Visuales panorámicas únicas • Excelente proyección para emprendimientos turísticos y residenciales Alto Potencial de Valorización • Zona de creciente desarrollo estratégico • Escasez de terrenos con salida directa al río • Ideal para inversión patrimonial de largo plazo Ubicación Clave para Logística • Cercanía inmediata a infraestructura aduanera • Acceso estratégico para comercio internacional • Excelente conectividad regional Ideal para Diversos Tipos de Desarrollo Posibles usos: • Complejo residencial premium • Desarrollo turístico u hotelero • Centro corporativo • Puerto privado o marina • Proyecto logístico • Condominio de lujo frente al río • Inversión patrimonial estratégica ¿POR QUÉ ESTA PROPIEDAD ES DIFERENTE?• Ubicación estratégica en el corazón del Mercosur • Frente al río con gran atractivo visual y comercial • Excelente conectividad logística • Potencial de valorización sostenida • Entorno natural privilegiado • Oportunidad escasa y altamente exclusiva PERFIL IDEAL DE INVERSOREsta propiedad está especialmente orientada a: • Desarrolladores inmobiliarios • Inversionistas internacionales • Empresas logísticas • Proyectos turísticos premium • Emprendimientos corporativos exclusivos OPORTUNIDAD DE ALTO VALOR ESTRATÉGICOEn mercados donde las tierras estratégicas con salida al río son cada vez más escasas, propiedades con: • acceso al río • conectividad logística • potencial de valorización • exposición premium se convierten en activos cada vez más difíciles de encontrar. CONSULTAS Y REUNIÓN PRIVADACoordinemos una presentación privada con información completa, documentación y análisis del potencial de desarrollo e inversión de esta propiedad exclusiva. OV
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ciudad del Este
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 10,7 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 10,7 mil M | Gs. -102,7 M |
| 2 | Gs. 11,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 11,1 mil M | Gs. 324,5 M |
| 3 | Gs. 11,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 11,6 mil M | Gs. 768,8 M |
| 4 | Gs. 12 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 12 mil M | Gs. 1230,9 M |
| 5 | Gs. 12,5 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 12,5 mil M | Gs. 1711,4 M |
| 6 | Gs. 13 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 13 mil M | Gs. 2211,2 M |
| 7 | Gs. 13,5 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 13,5 mil M | Gs. 2731 M |
| 8 | Gs. 14,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 14,1 mil M | Gs. 3271,5 M |
| 9 | Gs. 14,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 14,6 mil M | Gs. 3833,7 M |
| 10 | Gs. 15,2 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 15,2 mil M | Gs. 4418,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 61,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 150.000.000
Gs. 416,7 k/m²
Ciudad del Este
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.
37% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 2.728.489
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 2.728.489
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 220.000.000
Gs. 611,1 k/m²
Ciudad del Este
Ubicación aproximada