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Departamento en venta en… · 51 m² · US$ 72.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.044.750/mes

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Rent. bruta9%

Rent. neta8,1%

Recupero12,3 años

Capital invertido: Gs. 450,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 9%zona: 12,5%−3,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,4 Mzona: ≈ Gs. 4,4 M+91,7%
Alquiler: ≈ Gs. 3,2 Mzona: ≈ Gs. 2,3 M+37,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 445,8 M	Gs. 36,5 M	—	Gs. 445,8 M	Gs. 32,3 M
2	Gs. 463,6 M	Gs. 73,1 M	—	Gs. 463,6 M	Gs. 86,6 M
3	Gs. 482,2 M	Gs. 109,6 M	—	Gs. 482,2 M	Gs. 141,7 M
4	Gs. 501,4 M	Gs. 146,1 M	—	Gs. 501,4 M	Gs. 197,5 M
5	Gs. 521,5 M	Gs. 182,7 M	—	Gs. 521,5 M	Gs. 254,1 M
6	Gs. 542,4 M	Gs. 219,2 M	—	Gs. 542,4 M	Gs. 311,5 M
7	Gs. 564,1 M	Gs. 255,8 M	—	Gs. 564,1 M	Gs. 369,7 M
8	Gs. 586,6 M	Gs. 292,3 M	—	Gs. 586,6 M	Gs. 428,8 M
9	Gs. 610,1 M	Gs. 328,8 M	—	Gs. 610,1 M	Gs. 488,8 M
10	Gs. 634,5 M	Gs. 365,4 M	—	Gs. 634,5 M	Gs. 549,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 342,9 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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