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Casa en venta en… · 420 m² · Gs. 900.000.000 | ParaguayInmo

Descripción

Casa + Departamento Independiente Genera Ingresos Vendo Casa + Departamento Independiente en Puerto Pabla Lambaré Excelente oportunidad en una de las zonas con más crecimientos en Lambaré, Barrio Puerto Pabla. Propiedad en excelente estado, lista para habitar, que además incluye un departamento independiente ideal para generar ingresos mensuales. 🏠 Casa principal: ✔ 3 amplias habitaciones ✔ 3 baños ✔ Ante sala ✔ Sala con cocina y comedor integrados ✔ Amplio ambiente multiuso con cerramiento de puertas de blindex de piso a techo que integran iluminación natural y amplitud, ideal para funcionar como quincho, espacio de entretenimiento o área social. ✔ Espacioso ambiente completamente techado para adaptarse según las necesidades del propietario, con un ático. ✨Valores agregados y equipamientos: ✔ Aire acondicionado en varios ambientes ✔ Cocina moderna equipada con extractor digital, anafe, a gas y electrico, horno eléctrico ✔ Techo renovado ✔ Ambientes cómodos y funcionales ✔ Pisos cerámicos 🏢 Departamento independiente: ✔ Acceso separado ✔ Sala con balcón ✔ Dormitorio con balcón ✔ Baño ✔ Cocina y comedor (con muebles de cocina incluído) con ático. ✔ Ideal para alquiler ✔ Perfecto para renta mensual o uso familiar 📈 Ideal para: Vivir y generar ingresos al mismo tiempo Inversionistas que buscan doble rentabilidad Familias que desean espacio adicional independiente Cuenta con: ❄️ Aire acondicionado en varios ambientes 🍽️ Cocina totalmente amoblada, equipada con horno, cocina anafe y extractor digital 🚌 Zona con paso de ómnibus 📄 Título listo para transferir, Apto para crédito bancario. Precio : 900.000.000 GS Ubicación : https://maps.app.goo.gl/idcvMzXFsgEGqUZ18 1. A 10 mins del mercado de abasto y del colegio Apostólico San José. 2. A 5 mins del Colegio SEK. 3. A 10 mins del Yatch y Golf Club. 4. A 25 mins del Centro. Para más información o agendar visita, contactar con tu agente de confianza.

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Resultado

Cash flowGs. 8.516.703/mes

ROI10,8%

Cap rate11,4%

Rent. bruta12%

Rent. neta10,8%

Recupero9,2 años

Capital invertido: Gs. 945 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,5 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 12%zona: 11%+1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,1 Mzona: ≈ Gs. 3,6 M−40,1%
Alquiler: ≈ Gs. 9 Mzona: ≈ Gs. 13,7 M−34,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 936 M	Gs. 102,2 M	—	Gs. 936 M	Gs. 93,2 M
2	Gs. 973,4 M	Gs. 204,4 M	—	Gs. 973,4 M	Gs. 232,8 M
3	Gs. 1012,4 M	Gs. 306,6 M	—	Gs. 1012,4 M	Gs. 374 M
4	Gs. 1052,9 M	Gs. 408,8 M	—	Gs. 1052,9 M	Gs. 516,7 M
5	Gs. 1095 M	Gs. 511 M	—	Gs. 1095 M	Gs. 661 M
6	Gs. 1138,8 M	Gs. 613,2 M	—	Gs. 1138,8 M	Gs. 807 M
7	Gs. 1184,3 M	Gs. 715,4 M	—	Gs. 1184,3 M	Gs. 954,7 M
8	Gs. 1231,7 M	Gs. 817,6 M	—	Gs. 1231,7 M	Gs. 1104,3 M
9	Gs. 1281 M	Gs. 919,8 M	—	Gs. 1281 M	Gs. 1255,8 M
10	Gs. 1332,2 M	Gs. 1022 M	—	Gs. 1332,2 M	Gs. 1409,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitar80%Gs. 720 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Gs. 5,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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