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VentaCasa

VENDO CASA EN LAMBARÉ BARRIO SAN ROQUE!!

Barrio San Roque, Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 695.000.000

16% sobre la mediana

Gs. 5,3 M/m²≈ US$ 114,8 k

3Dormitorios

130 m²Construidos

482 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%41

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%78

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

16% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,3% anual

Alquiler estimadoGs. 4.247.000/mes

Valor recomendado

Gs. 599.078.000

≈ US$ 98.972

Rango estimadoGs. 588,6 M–Gs. 699,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN LAMBARÉ BARRIO SAN ROQUE!! Manuel Alonso casi Tapé Tuyá, a 800 mts. de la Av. Defensores del Chaco y 800 mts. de Carretera de López. Superficie del terreno 482 m2 (12.8x37.7) Superficie construida 130 m2 Características: Sala / comedor integrados. Cocina. 3 Habitaciones (1 en suite) Baño social / familiar. Área de lavado. Amplio patio. Garage Todo lo que necesites está en Clasipar.com para 2 vehículos.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 482 m²
Construido: 130 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 695.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio San Roque
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.034.334/mes

ROI6,6%

Cap rate7%

Rent. bruta7,3%

Rent. neta6,6%

Recupero15,1 años

Capital invertido: Gs. 729,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 722,8 M	Gs. 48,4 M	—	Gs. 722,8 M	Gs. 41,5 M
2	Gs. 751,7 M	Gs. 96,8 M	—	Gs. 751,7 M	Gs. 118,8 M
3	Gs. 781,8 M	Gs. 145,2 M	—	Gs. 781,8 M	Gs. 197,3 M
4	Gs. 813,1 M	Gs. 193,6 M	—	Gs. 813,1 M	Gs. 276,9 M
5	Gs. 845,6 M	Gs. 242,1 M	—	Gs. 845,6 M	Gs. 357,9 M
6	Gs. 879,4 M	Gs. 290,5 M	—	Gs. 879,4 M	Gs. 440,1 M
7	Gs. 914,6 M	Gs. 338,9 M	—	Gs. 914,6 M	Gs. 523,7 M
8	Gs. 951,2 M	Gs. 387,3 M	—	Gs. 951,2 M	Gs. 608,7 M
9	Gs. 989,2 M	Gs. 435,7 M	—	Gs. 989,2 M	Gs. 695,2 M
10	Gs. 1028,8 M	Gs. 484,1 M	—	Gs. 1028,8 M	Gs. 783,1 M