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VentaDepartamento

DUEÑO ALQUILA MONOAMBIENTE NUEVO EN M.R. ALONSO ZONA UMAX

Transchaco, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de calle

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 2.000.000

Gs. 74,1 k/m²≈ US$ 330,4

27 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 10,8 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.108,4% anual

Alquiler estimadoGs. 1.847.000/mes

Valor recomendado

Gs. 291.842.000

≈ US$ 48.214

Rango estimadoGs. 230,7 M–Gs. 291,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Monoambiente de 27m2 en edificio nuevo de 30 unidades, segundo piso en contrafrente, silencioso, tranquilo y seguro, dedicado a estudiantes y profesionales. Acceso con huella digital. Portero eléctrico en el hall de ingreso, construcción de primera calidad. Lavadero/secarropas en segundo piso, para uso exclusivo de los residentes. Incluye aire acondicionado frio-calor, heladera de 280 litros reales con freezer separado, placard guardarropa de 2 mts de ancho, cortinas black-out, filtro de agua potable. Cielorraso de yeso con tres luminarias en el techo y alarma contra incendio. Instalación eléctrica centralizada, con tablero de llaves. Puertas italianas y timbre. Instalación invisible para CableTV/Internet. Mueble de cocina con terminación melamina de calidad y mesada de granito, y placa/anafe de dos quemadores para cocinar. Baño con grifería en acero inoxidable, espejo grande, ducha eléctrica, ducha higiénica de mano. cortina y estantes. Solicite sin compromiso video demostrativo. Alquiler Gs. 2.000.000 (+IVA) incluye todo; inquilino sólo paga electricidad y Cable/Internet que instale. Opcionales: cama individual, mesa con 4 sillas, TV 32 pulgadas. Ubicado en Waldino Lovera y Comuneros, a siete cuadras de Ruta Transchaco y de la Facultad de Medicina de la Universidad María Auxiliadora. Video disponible. English spoken. On parle Français. Fala-se portugués.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 27 m²

Costos

Precio: Gs. 2.000.000

Ubicación

Barrio: Transchaco
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 1.755.000/mes

ROI1.002,9%

Cap rate1.053%

Rent. bruta1.108,4%

Rent. neta1.002,9%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 2,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2,1 M	Gs. 21,1 M	—	Gs. 2,1 M	Gs. 21 M
2	Gs. 2,2 M	Gs. 42,1 M	—	Gs. 2,2 M	Gs. 42,2 M
3	Gs. 2,2 M	Gs. 63,2 M	—	Gs. 2,2 M	Gs. 63,3 M
4	Gs. 2,3 M	Gs. 84,2 M	—	Gs. 2,3 M	Gs. 84,5 M
5	Gs. 2,4 M	Gs. 105,3 M	—	Gs. 2,4 M	Gs. 105,6 M
6	Gs. 2,5 M	Gs. 126,4 M	—	Gs. 2,5 M	Gs. 126,8 M
7	Gs. 2,6 M	Gs. 147,4 M	—	Gs. 2,6 M	Gs. 148 M
8	Gs. 2,7 M	Gs. 168,5 M	—	Gs. 2,7 M	Gs. 169,1 M
9	Gs. 2,8 M	Gs. 189,5 M	—	Gs. 2,8 M	Gs. 190,3 M
10	Gs. 3 M	Gs. 210,6 M	—	Gs. 3 M	Gs. 211,5 M