ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo Casa valor terreno en Barrio Pinoza

Barrio Pinoza, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 630.000.000

56% bajo la mediana

Gs. 2,3 M/m²≈ US$ 104,1 k

270 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

56% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15,4% anual

Alquiler estimadoGs. 8.100.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.420.208.000

≈ US$ 234.628

Rango estimadoGs. 1242,7 M–Gs. 1674,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo casa valor terreno Barrio Pizona (3 de febrero esquina 11 de diciembre) Dimensión: 270 mts (15x18) Casa en una esquina en forma estrategica en medio de 4 avenidas (a 2 cuadras de Eusebio Ayala, a 3 de Gral Santos, a 3 de Kubitchec y a 4 de Av Fdo de la Mora). Tenes cerca de todo, farmacias, supermercados, comisaria, tres colegios, hospital del trauma. Tiene un patio grande con tinglado al costado. Especial para comercios, deposito o construccion de duplex o una amplia casa.. Precio conversable

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 270 m²

Costos

Precio: Gs. 630.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Pinoza
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.695.000/mes

ROI14%

Cap rate14,7%

Rent. bruta15,4%

Rent. neta14%

Recupero7,2 años

Capital invertido: Gs. 661,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 655,2 M	Gs. 92,3 M	—	Gs. 655,2 M	Gs. 86 M
2	Gs. 681,4 M	Gs. 184,7 M	—	Gs. 681,4 M	Gs. 204,6 M
3	Gs. 708,7 M	Gs. 277 M	—	Gs. 708,7 M	Gs. 324,2 M
4	Gs. 737 M	Gs. 369,4 M	—	Gs. 737 M	Gs. 444,9 M
5	Gs. 766,5 M	Gs. 461,7 M	—	Gs. 766,5 M	Gs. 566,7 M
6	Gs. 797,2 M	Gs. 554 M	—	Gs. 797,2 M	Gs. 689,7 M
7	Gs. 829 M	Gs. 646,4 M	—	Gs. 829 M	Gs. 813,9 M
8	Gs. 862,2 M	Gs. 738,7 M	—	Gs. 862,2 M	Gs. 939,4 M
9	Gs. 896,7 M	Gs. 831,1 M	—	Gs. 896,7 M	Gs. 1066,2 M
10	Gs. 932,6 M	Gs. 923,4 M	—	Gs. 932,6 M	Gs. 1194,5 M