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VentaDúplex

VENDO DUPLEX EN POZO EN ASUNCION ZONA CENTRO PARAGUAYO JAPONES COD 2915

Centro, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.785.638.000

84% sobre la mediana

Gs. 9,9 M/m²Precio original: US$ 295.000

2Cocheras
180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%62
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 9,9 M/m²
Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

84% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,7% anual
Alquiler estimadoGs. 8.550.000/mes

Valor recomendado

Gs. 969.771.000

≈ US$ 160.213

Rango estimadoGs. 848 M–Gs. 1328,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DUPLEX EN POZO EN ASUNCION ZONA CENTRO PARAGUAYO JAPONES COD 2915 PRECIO EN POZO: 280.000 USD PRECIO LLAVE EN MANO: 295.000 USD CUENTA CON: TERRENO: 6 X 30 SUP CONSTRUIDO: 230 M2 COCHERA PARA DOS VEHICULOS SALA COCINA COMEDOR GALERIA CON PARRILLA PATIO PISICINA DE 2 X 4 AREA DE SERVICIO CON CUARTO Y AÑO TRES DORMITORIOS EN SUITE

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
180 m²
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 295.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.785.638.000

Ubicación

Barrio
Centro
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.122.500/mes
ROI5,2%
Cap rate5,5%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,2%
Recupero19,2 años
Capital invertido
Gs. 1874,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 79,6 MAño 2: Gs. 251,4 MAño 3: Gs. 426,1 MAño 4: Gs. 603,9 MAño 5: Gs. 784,9 MAño 6: Gs. 969,3 MAño 7: Gs. 1157,1 MAño 8: Gs. 1348,6 MAño 9: Gs. 1543,8 MAño 10: Gs. 1743 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1857,1 MGs. 97,5 M—Gs. 1857,1 MGs. 79,6 M
2Gs. 1931,3 MGs. 194,9 M—Gs. 1931,3 MGs. 251,4 M
3Gs. 2008,6 MGs. 292,4 M—Gs. 2008,6 MGs. 426,1 M
4Gs. 2088,9 MGs. 389,9 M—Gs. 2088,9 MGs. 603,9 M
5Gs. 2172,5 MGs. 487,4 M—Gs. 2172,5 MGs. 784,9 M
6Gs. 2259,4 MGs. 584,8 M—Gs. 2259,4 MGs. 969,3 M
7Gs. 2349,8 MGs. 682,3 M—Gs. 2349,8 MGs. 1157,1 M
8Gs. 2443,8 MGs. 779,8 M—Gs. 2443,8 MGs. 1348,6 M
9Gs. 2541,5 MGs. 877,2 M—Gs. 2541,5 MGs. 1543,8 M
10Gs. 2643,2 MGs. 974,7 M—Gs. 2643,2 MGs. 1743 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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