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HERMOSA RESIDENCIA EN… · 390 m² · US$ 400.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 92 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10%

Precio estimado (390 m²)

≈ Gs. 4319,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 36,1 M/mes

Basado en 1.519 anuncios de venta y 1.614 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 16.721.900/mes

ROI8%

Cap rate8,4%

Rent. bruta8,9%

Rent. neta8%

Recupero12,4 años

Capital invertido: Gs. 2497,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 16,7 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 8,9%zona: 10%−1,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,1 Mzona: ≈ Gs. 11,1 M−44,9%
Alquiler: ≈ Gs. 17,6 Mzona: ≈ Gs. 36,1 M−51,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 176,9 M
ValorGs. 2473,3 M
PatrimonioGs. 2473,3 M
Flujo acum.Gs. 200,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 476,5 M
ValorGs. 2572,2 M
PatrimonioGs. 2572,2 M
Flujo acum.Gs. 401,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 780 M
ValorGs. 2675,1 M
PatrimonioGs. 2675,1 M
Flujo acum.Gs. 602 M
Deuda—
Año 4Gs. 1087,7 M
ValorGs. 2782,1 M
PatrimonioGs. 2782,1 M
Flujo acum.Gs. 802,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 1399,6 M
ValorGs. 2893,4 M
PatrimonioGs. 2893,4 M
Flujo acum.Gs. 1003,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 1716 M
ValorGs. 3009,1 M
PatrimonioGs. 3009,1 M
Flujo acum.Gs. 1204 M
Deuda—
Año 7Gs. 2037,1 M
ValorGs. 3129,5 M
PatrimonioGs. 3129,5 M
Flujo acum.Gs. 1404,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 2362,9 M
ValorGs. 3254,7 M
PatrimonioGs. 3254,7 M
Flujo acum.Gs. 1605,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 2693,8 M
ValorGs. 3384,9 M
PatrimonioGs. 3384,9 M
Flujo acum.Gs. 1806 M
Deuda—
Año 10Gs. 3029,8 M
ValorGs. 3520,3 M
PatrimonioGs. 3520,3 M
Flujo acum.Gs. 2006,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2473,3 M	Gs. 200,7 M	—	Gs. 2473,3 M	Gs. 176,9 M
2	Gs. 2572,2 M	Gs. 401,3 M	—	Gs. 2572,2 M	Gs. 476,5 M
3	Gs. 2675,1 M	Gs. 602 M	—	Gs. 2675,1 M	Gs. 780 M
4	Gs. 2782,1 M	Gs. 802,7 M	—	Gs. 2782,1 M	Gs. 1087,7 M
5	Gs. 2893,4 M	Gs. 1003,3 M	—	Gs. 2893,4 M	Gs. 1399,6 M
6	Gs. 3009,1 M	Gs. 1204 M	—	Gs. 3009,1 M	Gs. 1716 M
7	Gs. 3129,5 M	Gs. 1404,6 M	—	Gs. 3129,5 M	Gs. 2037,1 M
8	Gs. 3254,7 M	Gs. 1605,3 M	—	Gs. 3254,7 M	Gs. 2362,9 M
9	Gs. 3384,9 M	Gs. 1806 M	—	Gs. 3384,9 M	Gs. 2693,8 M
10	Gs. 3520,3 M	Gs. 2006,6 M	—	Gs. 3520,3 M	Gs. 3029,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1902,5 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 14,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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