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VentaCasa

En Venta -Casa - San Lorenzo, Central, Paraguay

San Miguel San, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 629.000.000

23% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²≈ US$ 103,9 k

2Dormitorios

2Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%88

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 2,3 M/m²

23% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,9% anual

Alquiler estimadoGs. 6.250.000/mes

Valor recomendado

Gs. 816.825.000

≈ US$ 134.945

Rango estimadoGs. 480,4 M–Gs. 1225,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa - Venta - San Lorenzo, Central, Paraguay Negociable 629,000,000 ₲ ID: 143036154-1 San Miguel, San Lorenzo, Central, Paraguay Casa en Venta San Miguel - San Lorenzo Casa en venta en Estratégica Zona del Barrio San Miguel San Lorenzo. Ubicada en equina sobre las calles Rogelio Benítez(asfalto) esquina José Falcon, a cuadras de la Avenida Laguna Grande, y Villa Olimpia A 8 minutos de Mcal Lopez, Colegios, Supermercados, a 12 minutos del Shopping Pinedo. Zona Estratégica para Inversión o Residencia. La Residencia Cuenta con 360m2 12 Frente x 30 lado 2 Habitaciones 2 Baños (1 en suite a terminar) Salón comercial Sala Comedor Integrado Cocina Deposito Patio Amplio Cuenta con departamento disponible para alquiler de 30m2. con 1 habitacion, baño, pieza, salon, estacionamiento. https:// Contactar Agente

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 629.000.000

Ubicación

Barrio: San Miguel San
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.937.500/mes

ROI10,8%

Cap rate11,3%

Rent. bruta11,9%

Rent. neta10,8%

Recupero9,3 años

Capital invertido: Gs. 660,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 654,2 M	Gs. 71,3 M	—	Gs. 654,2 M	Gs. 65 M
2	Gs. 680,3 M	Gs. 142,5 M	—	Gs. 680,3 M	Gs. 162,4 M
3	Gs. 707,5 M	Gs. 213,8 M	—	Gs. 707,5 M	Gs. 260,8 M
4	Gs. 735,8 M	Gs. 285 M	—	Gs. 735,8 M	Gs. 360,4 M
5	Gs. 765,3 M	Gs. 356,3 M	—	Gs. 765,3 M	Gs. 461,1 M
6	Gs. 795,9 M	Gs. 427,5 M	—	Gs. 795,9 M	Gs. 562,9 M
7	Gs. 827,7 M	Gs. 498,8 M	—	Gs. 827,7 M	Gs. 666 M
8	Gs. 860,8 M	Gs. 570 M	—	Gs. 860,8 M	Gs. 770,4 M
9	Gs. 895,3 M	Gs. 641,3 M	—	Gs. 895,3 M	Gs. 876,1 M
10	Gs. 931,1 M	Gs. 712,5 M	—	Gs. 931,1 M	Gs. 983,1 M