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VentaDepósito

Se vende Depósito de 360 m2. con Terreno de 1.080 m2. En San Lorenzo

Barrio Reducto, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 786.891.000

72% bajo la mediana

Gs. 728,6 k/m²Precio original: US$ 130.000

1.080 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 729 k/m²

Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

72% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.29,9% anual

Alquiler estimadoGs. 19.636.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.831.058.000

≈ US$ 467.711

Rango estimadoGs. 1792 M–Gs. 2981 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Se vende Depósito de 360 m2. con Terreno de 1.080 m2. Ubicado en San Lorenzo, en Reducto, a 300 metros de la avenida De La Victoria. Tiene Depósito de 360 m2. ⁠Terreno: 1.080 m2. (Son 3 terrenos de 360 m2. cada uno). Totalmente amurallado, con portón. Precio de venta: US$. 130.000.-

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 1.080 m²

Costos

Precio: US$ 130.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 786.891.000

Ubicación

Barrio: Barrio Reducto
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 18.654.200/mes

ROI27,1%

Cap rate28,4%

Rent. bruta29,9%

Rent. neta27,1%

Recupero3,7 años

Capital invertido: Gs. 826,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 18,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 818,4 M	Gs. 223,9 M	—	Gs. 818,4 M	Gs. 216 M
2	Gs. 851,1 M	Gs. 447,7 M	—	Gs. 851,1 M	Gs. 472,6 M
3	Gs. 885,1 M	Gs. 671,6 M	—	Gs. 885,1 M	Gs. 730,5 M
4	Gs. 920,6 M	Gs. 895,4 M	—	Gs. 920,6 M	Gs. 989,7 M
5	Gs. 957,4 M	Gs. 1119,3 M	—	Gs. 957,4 M	Gs. 1250,4 M
6	Gs. 995,7 M	Gs. 1343,1 M	—	Gs. 995,7 M	Gs. 1512,5 M
7	Gs. 1035,5 M	Gs. 1567 M	—	Gs. 1035,5 M	Gs. 1776,2 M
8	Gs. 1076,9 M	Gs. 1790,8 M	—	Gs. 1076,9 M	Gs. 2041,5 M
9	Gs. 1120 M	Gs. 2014,7 M	—	Gs. 1120 M	Gs. 2308,4 M
10	Gs. 1164,8 M	Gs. 2238,5 M	—	Gs. 1164,8 M	Gs. 2577,1 M