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VentaCasa

Casa en venta en San Lorenzo Barrio Espíritu Santo

Espíritu Santo, San Lorenzo

Nuevo

Gs. 1.200.000.000

20% sobre la mediana

Gs. 3,3 M/m²≈ US$ 198,2 k

3Dormitorios

3Baños

365 m²Construidos

720 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%36

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%65

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 2,7 M/m²

20% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6% anual

Alquiler estimadoGs. 6.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 998.446.000

≈ US$ 164.950

Rango estimadoGs. 687,9 M–Gs. 1246,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en venta en San Lorenzo Barrio Espíritu Santo Ubicada sobre calle empedrada Capitolio, casi Pratt Gill, a solo una cuadra de la Avda. Pratt Gill. Zona residencial tranquila y con fácil acceso. Descripción de la propiedad: Casa de dos plantas con amplios y cómodos espacios: Planta baja: Amplia sala con aire acondicionado Baño social Cocina y comedor integrados con mesada de granito, anafe y muebles de cocina Una habitación con aire acondicionado, en suite con vestidor Planta alta: Sala de estar secundaria Dos habitaciones con aire acondicionado: una en suite con vestidor y otra con baño compartido Área de servicio con baño (opcional para habitación del personal doméstico) Cocina secundaria totalmente amoblada Exterior: Patio con piscina y sistema de regado Quincho con parrilla y baño social Amplio patio trasero Estacionamiento con capacidad para más de 10 vehículos Terreno de 720 m² con 365 m² construidos Cerramiento perimetral Ideal para familias grandes o para quienes buscan confort, espacio y ubicación estratégica.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 720 m²
Construido: 365 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 1.200.000.000

Ubicación

Dirección: Espíritu Santo, San Lorenzo, Central, Paraguay
Barrio: Espíritu Santo
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.700.000/mes

ROI5,4%

Cap rate5,7%

Rent. bruta6%

Rent. neta5,4%

Recupero18,4 años

Capital invertido: Gs. 1260 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1248 M	Gs. 68,4 M	—	Gs. 1248 M	Gs. 56,4 M
2	Gs. 1297,9 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 1297,9 M	Gs. 174,7 M
3	Gs. 1349,8 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 1349,8 M	Gs. 295 M
4	Gs. 1403,8 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 1403,8 M	Gs. 417,4 M
5	Gs. 1460 M	Gs. 342 M	—	Gs. 1460 M	Gs. 542 M
6	Gs. 1518,4 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 1518,4 M	Gs. 668,8 M
7	Gs. 1579,1 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 1579,1 M	Gs. 797,9 M
8	Gs. 1642,3 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 1642,3 M	Gs. 929,5 M
9	Gs. 1708 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 1708 M	Gs. 1063,6 M
10	Gs. 1776,3 M	Gs. 684 M	—	Gs. 1776,3 M	Gs. 1200,3 M