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San Bernardinoubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 309.570.000
24% bajo la medianaGs. 347,4 k/m²Precio original: US$ 52.000
La Matilde es un exclusivo emprendimiento inmobiliario que combina naturaleza, seguridad y estilo de vida, ubicado en San Bernardino, Cordillera, a pocos minutos de Asunción. Diseñado como un barrio privado de baja densidad, el proyecto está compuesto por 49 lotes estratégicamente distribuidos, con superficies aproximadas desde 430 m² hasta casi 700 m², ofreciendo privacidad, vistas abiertas y un entorno natural privilegiado. El concepto de La Matilde pone en valor la conexión con la naturaleza sin resignar confort ni servicios. El proyecto integra infraestructura premium pensada tanto para vivienda permanente como para segunda residencia o inversión patrimonial de alta plusvalía. Entre sus amenidades y servicios destacados, La Matilde ofrece: Seguridad integral 24 horas, con acceso controlado, monitoreo permanente, cerco perimetral, cámaras y sensores de movimiento. Calles internas con alumbrado público. Red eléctrica subterránea. Red de agua potable con fuente propia. Red de señales débiles. Áreas comunes con piscina, canchas deportivas (pádel), quinchos, restaurante y posada/hotel, pensadas para disfrutar en familia y con amigos. La Matilde se posiciona como una inversión inmobiliaria segura, respaldada por el crecimiento sostenido de la zona y una propuesta que conjuga plusvalía, disfrute y calidad de vida, en un entorno natural con vistas a los bosques de San Bernardino y excelente proyección a futuro. Un proyecto ideal para quienes buscan invertir con visión, vivir rodeados de verde y seguridad, o consolidar un patrimonio en una de las zonas con mayor atractivo del país. Detalles correctos del Lote A11 La Matilde Superficie: 800,00 m². Precio: A USD 65/m²: 800,00 × 65 = USD 52.000 Dimensiones aproximadas Del plano se leen estas medidas principales para A11: Frente: 27,43 m Lateral 1: 33,05 m Lateral 2: 33,05 m Contrafrente: 24,21 m Lote premium de 800 m² ubicado en una de las mejores posiciones internas de La Matilde, con excelente amplitud, entorno abierto y gran privacidad. Ideal para desarrollar una residencia de categoría, con amplios espacios verdes, piscina y áreas sociales. Su metraje superior al promedio del proyecto lo convierte en una oportunidad única para quienes buscan confort, exclusividad y proyección patrimonial en un barrio privado con infraestructura completa y seguridad 24 horas.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Cordillera
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 322 M | Gs. 0 | — | Gs. 322 M | Gs. -3,1 M |
| 2 | Gs. 334,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 334,8 M | Gs. 9,8 M |
| 3 | Gs. 348,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 348,2 M | Gs. 23,2 M |
| 4 | Gs. 362,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 362,2 M | Gs. 37,1 M |
| 5 | Gs. 376,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 376,6 M | Gs. 51,6 M |
| 6 | Gs. 391,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 391,7 M | Gs. 66,7 M |
| 7 | Gs. 407,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 407,4 M | Gs. 82,3 M |
| 8 | Gs. 423,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 423,7 M | Gs. 98,6 M |
| 9 | Gs. 440,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 440,6 M | Gs. 115,6 M |
| 10 | Gs. 458,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 458,2 M | Gs. 133,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
24% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 68.681
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 68.681
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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