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VentaCasa

VENDO- CASA- LOTE GUAZU, SAN LORENZO, PARAGUAY, TERRENO 1230

Lote Guazu, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 450.000.000

2% sobre la mediana

Gs. 5,6 M/m²≈ US$ 74,3 k

2Dormitorios

1Baños

80 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%58

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%83

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

2% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,8% anual

Alquiler estimadoGs. 2.929.000/mes

Valor recomendado

Gs. 441.765.000

≈ US$ 72.983

Rango estimadoGs. 390 M–Gs. 482,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com ¡Linda Casa en San Lorenzo! Ideal para tu Familia Conoce esta acogedora casa en el barrio Lote Guazú de San Lorenzo, con 80 m² construidos, un depósito de 40 m² y un terreno de 360 m² con un lindo jardín. Ideal para familias, ofrece sala-comedor más cocina, una habitación principal, dos habitaciones menores y un baño. Cercana a Hipermercado Luisito, la Comisaría 54, el Colegio Familia de Nazaret (parroquia San Miguel) en Calle Brasil, el Palacio de Justicia y el centro de San Lorenzo, esta propiedad es una gran oportunidad por 450 millones de guaraníes, apta para crédito Che Roga Porã! 💼 📏 Superficie: 80 m² construidos, depósito de 40 m², terreno de 360 m². 🏠 Distribución: Sala-comedor más cocina, 1 habitación principal, 2 habitaciones menores, 1 baño. 🌳 Jardín: Lindo espacio verde, ideal para disfrutar en familia. 📍 Ubicación: Barrio Lote Guazú, a pasos de Hipermercado Luisito, Comisaría 54 y Colegio Familia de Nazaret (parroquia San Miguel) en Calle Brasil. 🏙️ Cercanía: Cercana al Palacio de Justicia, centro de San Lorenzo y la UNA. 🚀 Zona: Residencial en crecimiento, ideal para familias o inversión. 💰 Precio: 450 millones de guaraníes, apta para crédito Che Roga Porã. 📍 Ubicación en Google Maps: https://maps.app.goo.gl/7jxo4BAhnzX3RbPv9 ¿No sabes cuál es tu capacidad de crédito? Te ayudo con tu preanálisis sin costo para que sepas cuánto puedes financiar. ¡Es fácil y sin compromiso!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 80 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 450.000.000

Ubicación

Barrio: Lote Guazu
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.782.142/mes

ROI7,1%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7,1%

Recupero14,2 años

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 33,4 M	—	Gs. 468 M	Gs. 28,9 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 66,8 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 81 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 100,2 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 133,8 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 133,5 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 187,5 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 166,9 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 241,9 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 200,3 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 297,2 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 233,7 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 353,4 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 267,1 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 410,4 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 300,5 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 468,5 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 333,9 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 527,5 M