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VentaDepartamento

Departamento en venta en Santísima Trinidad, Asunción

Santísima Trinidad, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.159.671.000

100% sobre la mediana

Gs. 21,9 M/m²Precio original: US$ 522.000

2Dormitorios

2Baños

2Cocheras

144 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%36

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 21,9 M/m²

Mediana zonaGs. 11 M/m²

100% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,1% anual

Alquiler estimadoGs. 8.040.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.581.554.000

≈ US$ 261.284

Rango estimadoGs. 1572,8 M–Gs. 1638,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado sobre la Avda. Santísima Trinidad con salida al cul de sac Pasaje de Francia. Cuenta con accesos por ambas calles. 2 Dormitorios en suite Palier semi privado. Balcón. Estar comedor. Cocina integrada. Lavadero. Área de servicio. Área técnica. Dimensión: 144,27 m2 propios Amenities: Pilates, gimnasio. Spa. Sala de coworking. Salon de eventos. Sala de juegos. Kids room. Play room. Generador eléctrico en todo el edificio. Equipamiento: Muebles de Cocina, Horno, Anafe, Purificador, Aire Acondicionado, Placares, Parrilla. Desarrolla y administra: INMO. Construye: AGB Interiorismo: Daud Feliciangeli

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento
Piso: 11

Superficie y ambientes

Construido: 144 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 522.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.159.671.000

Ubicación

Dirección: Avda. Santísima Trinidad con salida al Pasaje de Francia - Edificio The Address
Barrio: Santísima Trinidad
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.638.000/mes

ROI2,8%

Cap rate2,9%

Rent. bruta3,1%

Rent. neta2,8%

Recupero36,2 años

Capital invertido: Gs. 3317,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3286,1 M	Gs. 91,7 M	—	Gs. 3286,1 M	Gs. 60,1 M
2	Gs. 3417,5 M	Gs. 183,3 M	—	Gs. 3417,5 M	Gs. 283,2 M
3	Gs. 3554,2 M	Gs. 275 M	—	Gs. 3554,2 M	Gs. 511,5 M
4	Gs. 3696,4 M	Gs. 366,6 M	—	Gs. 3696,4 M	Gs. 745,3 M
5	Gs. 3844,2 M	Gs. 458,3 M	—	Gs. 3844,2 M	Gs. 984,8 M
6	Gs. 3998 M	Gs. 549,9 M	—	Gs. 3998 M	Gs. 1230,3 M
7	Gs. 4157,9 M	Gs. 641,6 M	—	Gs. 4157,9 M	Gs. 1481,8 M
8	Gs. 4324,2 M	Gs. 733,2 M	—	Gs. 4324,2 M	Gs. 1739,8 M
9	Gs. 4497,2 M	Gs. 824,9 M	—	Gs. 4497,2 M	Gs. 2004,4 M
10	Gs. 4677,1 M	Gs. 916,6 M	—	Gs. 4677,1 M	Gs. 2276 M