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Playa Mboi Ka’é Encarnación, Encarnación
Gs. 760.000.000
20% sobre la medianaGs. 824,3 k/m²≈ US$ 127,7 k
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Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 790,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 790,4 M | Gs. -7,6 M |
| 2 | Gs. 822 M | Gs. 0 | — | Gs. 822 M | Gs. 24 M |
| 3 | Gs. 854,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 854,9 M | Gs. 56,9 M |
| 4 | Gs. 889,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 889,1 M | Gs. 91,1 M |
| 5 | Gs. 924,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 924,7 M | Gs. 126,7 M |
| 6 | Gs. 961,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 961,6 M | Gs. 163,6 M |
| 7 | Gs. 1000,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 1000,1 M | Gs. 202,1 M |
| 8 | Gs. 1040,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 1040,1 M | Gs. 242,1 M |
| 9 | Gs. 1081,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 1081,7 M | Gs. 283,7 M |
| 10 | Gs. 1125 M | Gs. 0 | — | Gs. 1125 M | Gs. 327 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Gs. 4,5 M
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Valor recomendado
≈ US$ 106.365
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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