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Casa - Venta - Villa… · 280 m² · Gs. 950.000.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 30 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,1%

Precio estimado (280 m²)

≈ Gs. 830,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 8,4 M/mes

Basado en 338 anuncios de venta y 116 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 7.980.000/mes

Cash flow

ROI9,6%

Cap rate10,1%

Recupero10,4 años

Rent. bruta10,6%

Rent. neta9,6%

Capital invertido: Gs. 997,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8 M/mes

Tu escenario vs. Villa Elisa

Rent. bruta: 10,6%zona: 12,1%−1,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,4 Mzona: ≈ Gs. 3 M+14,4%
Alquiler: ≈ Gs. 8,4 Mzona: ≈ Gs. 8,4 M+0%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 86,3 M
ValorGs. 988 M
PatrimonioGs. 988 M
Flujo acum.Gs. 95,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 221,5 M
ValorGs. 1027,5 M
PatrimonioGs. 1027,5 M
Flujo acum.Gs. 191,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 358,4 M
ValorGs. 1068,6 M
PatrimonioGs. 1068,6 M
Flujo acum.Gs. 287,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 496,9 M
ValorGs. 1111,4 M
PatrimonioGs. 1111,4 M
Flujo acum.Gs. 383 M
Deuda—
Año 5Gs. 637,1 M
ValorGs. 1155,8 M
PatrimonioGs. 1155,8 M
Flujo acum.Gs. 478,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 779,1 M
ValorGs. 1202,1 M
PatrimonioGs. 1202,1 M
Flujo acum.Gs. 574,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 923 M
ValorGs. 1250,1 M
PatrimonioGs. 1250,1 M
Flujo acum.Gs. 670,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 1068,7 M
ValorGs. 1300,1 M
PatrimonioGs. 1300,1 M
Flujo acum.Gs. 766,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 1216,5 M
ValorGs. 1352,1 M
PatrimonioGs. 1352,1 M
Flujo acum.Gs. 861,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 1366,3 M
ValorGs. 1406,2 M
PatrimonioGs. 1406,2 M
Flujo acum.Gs. 957,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 988 M	Gs. 95,8 M	—	Gs. 988 M	Gs. 86,3 M
2	Gs. 1027,5 M	Gs. 191,5 M	—	Gs. 1027,5 M	Gs. 221,5 M
3	Gs. 1068,6 M	Gs. 287,3 M	—	Gs. 1068,6 M	Gs. 358,4 M
4	Gs. 1111,4 M	Gs. 383 M	—	Gs. 1111,4 M	Gs. 496,9 M
5	Gs. 1155,8 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 1155,8 M	Gs. 637,1 M
6	Gs. 1202,1 M	Gs. 574,6 M	—	Gs. 1202,1 M	Gs. 779,1 M
7	Gs. 1250,1 M	Gs. 670,3 M	—	Gs. 1250,1 M	Gs. 923 M
8	Gs. 1300,1 M	Gs. 766,1 M	—	Gs. 1300,1 M	Gs. 1068,7 M
9	Gs. 1352,1 M	Gs. 861,8 M	—	Gs. 1352,1 M	Gs. 1216,5 M
10	Gs. 1406,2 M	Gs. 957,6 M	—	Gs. 1406,2 M	Gs. 1366,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 760 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,7 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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