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VentaCasa

Casa Tipo Quinta en Venta en Villa Elisa Centro

Centro, Villa Elisaubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 890.000.000

45% sobre la mediana

Gs. 8,9 M/m²≈ US$ 147 k

100 m²Construidos

412 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%6

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%45

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 8,9 M/m²

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

45% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4% anual

Alquiler estimadoGs. 3.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 613.333.000

≈ US$ 101.327

Rango estimadoGs. 558,1 M–Gs. 680,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 412 m²
Construido: 100 m²

Costos

Precio: Gs. 890.000.000

Ubicación

Barrio: Centro
Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.850.000/mes

ROI3,7%

Cap rate3,8%

Rent. bruta4%

Rent. neta3,7%

Recupero27,3 años

Capital invertido: Gs. 934,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 925,6 M	Gs. 34,2 M	—	Gs. 925,6 M	Gs. 25,3 M
2	Gs. 962,6 M	Gs. 68,4 M	—	Gs. 962,6 M	Gs. 96,5 M
3	Gs. 1001,1 M	Gs. 102,6 M	—	Gs. 1001,1 M	Gs. 169,2 M
4	Gs. 1041,2 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 1041,2 M	Gs. 243,5 M
5	Gs. 1082,8 M	Gs. 171 M	—	Gs. 1082,8 M	Gs. 319,3 M
6	Gs. 1126,1 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 1126,1 M	Gs. 396,8 M
7	Gs. 1171,2 M	Gs. 239,4 M	—	Gs. 1171,2 M	Gs. 476,1 M
8	Gs. 1218 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 1218 M	Gs. 557,1 M
9	Gs. 1266,7 M	Gs. 307,8 M	—	Gs. 1266,7 M	Gs. 640 M
10	Gs. 1317,4 M	Gs. 342 M	—	Gs. 1317,4 M	Gs. 724,9 M