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San Roque A, Areguáubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 120.000.000
79% bajo la medianaGs. 1,2 M/m²≈ US$ 20,2 k
Terreno en venta a minutos del centro de Areguá OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN - AREGUÁ 📍 Ubicación Estratégica en Barrio San Roque A solo 100 mts de la Ruta Areguá ✨ TERRENO IDEAL PARA VIVIENDA ▫️ 360 m² ▫️ Dimensiones: 12 Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. x 30 mts ▫️ Terreno plano y arbolado 🌳 ▫️ Libreta cancelada ✅ ▫️ Impuesto inmobiliario al día ✅ 💡 ¿Por qué invertir aquí? ✅ Zona tranquila y residencial ✅ Excelente accesibilidad ✅ Terreno listo para construir ✅ Arbolado natural ✅ Ambiente ideal para vivienda familiar 💰 Inversión: Gs. 120.000.000 Ubicación https://maps.app.goo.gl/BiUmohh6aPyVzVFd8?g_st=awb ⚠️ No apto para crédito hipotecario Cuenta con libreta Cancelada
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Areguá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 124,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 124,8 M | Gs. -1,2 M |
| 2 | Gs. 129,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 129,8 M | Gs. 3,8 M |
| 3 | Gs. 135 M | Gs. 0 | — | Gs. 135 M | Gs. 9 M |
| 4 | Gs. 140,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 140,4 M | Gs. 14,4 M |
| 5 | Gs. 146 M | Gs. 0 | — | Gs. 146 M | Gs. 20 M |
| 6 | Gs. 151,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 151,8 M | Gs. 25,8 M |
| 7 | Gs. 157,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 157,9 M | Gs. 31,9 M |
| 8 | Gs. 164,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 164,2 M | Gs. 38,2 M |
| 9 | Gs. 170,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 170,8 M | Gs. 44,8 M |
| 10 | Gs. 177,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 177,6 M | Gs. 51,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Tu cuota mensual:
Gs. 715,8 k
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.
79% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 95.221
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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