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VentaDúplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN LAMBARE

San Rafael, Lambaréubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 850.000.000

2% sobre la mediana

Gs. 4,5 M/m²≈ US$ 140,4 k

1Dormitorios

1Baños

190 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%58

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%82

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²

Mediana zonaGs. 4,4 M/m²

2% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,7% anual

Alquiler estimadoGs. 5.431.000/mes

Valor recomendado

Gs. 836.602.000

≈ US$ 138.213

Rango estimadoGs. 748,7 M–Gs. 1050,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! VENDO DÚPLEX A ESTRENAR EN LAMBARÉ Ubicación: Barrio San Rafael, Lambaré • A 500 metros de la Av. Luis María Argaña • A 50 metros de la Av. Bruno Guggiari • Cercano a Biggie Express Terreno: 180 m² por dúplex Construcción: 190 m² por dúplex Cada dúplex cuenta con: PLANTA BAJA: • Baño social • Sala y comedor integrados • Cocina amoblada • Quincho • Pequeño patio • Lavadero • Área de servicio con baño PLANTA ALTA: • 1 dormitorio en suite con vestidor • 2 dormitorios adicionales • 1 baño amplio compartido Además: • Estacionamiento para 2 vehículos • Portón eléctrico • Posibilidad de piscina con costo adicional ID 394/395 Escribinos al WhatsApp para más información y agendá tu visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 190 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 850.000.000

Ubicación

Barrio: San Rafael
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.159.254/mes

ROI6,9%

Cap rate7,3%

Rent. bruta7,7%

Rent. neta6,9%

Recupero14,4 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 61,9 M	—	Gs. 884 M	Gs. 53,4 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 123,8 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 150,7 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 185,7 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 249,4 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 247,6 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 349,5 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 309,6 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 451,2 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 371,5 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 554,5 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 433,4 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 659,4 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 495,3 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 766,1 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 557,2 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 874,5 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 619,1 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 984,8 M