Descripción

ASUNCIÓN CAPITAL Barrio: LAS LOMAS / CARMELITAS 360 m2 Aptitud: Comercial / Corporativo Descripción: TERRENO EN VENTA SOBRE AVDA. SAN MARTIN Excelente oportunidad de inversión en una de las avenidas más importantes y de mayor flujo de Asunción. El inmueble se encuentra en franja mixta, ideal para desarrollar proyectos comerciales, corporativos o residenciales. Terreno de 360 m², ofrece un espacio versátil y con alto potencial para múltiples rubros. Su ubicación estratégica asegura gran visibilidad, fácil acceso y cercanía a los principales puntos comerciales de Carmelitas. Perfecto para quienes buscan una propiedad con alto valor comercial y excelente proyección en una de las zonas más demandadas de la ciudad. Dimensiones: 12 x 30 Documentación: Título listo a Transferir Precio de Venta: 380,000 USD Negociable OBS: SOLO A COMPRADORES DIRECTOS, SIN INTERMEDIARIOS Consultas al WhatsApp o Mail PE AGRO BUSINESS REAL ESTATE

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 89 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,4%

Precio estimado (360 m²)

≈ Gs. 4118,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 32,1 M/mes

Basado en 1.004 anuncios de venta y 399 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.990.950/mes

ROI2%

Cap rate2,1%

Rent. bruta2,2%

Rent. neta2%

Recupero49,6 años

Capital invertido: Gs. 2375,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 2,2%zona: 9,4%−7,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,3 Mzona: ≈ Gs. 11,4 M−45,1%
Alquiler: ≈ Gs. 4,2 Mzona: ≈ Gs. 32,1 M−86,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2352,7 M	Gs. 47,9 M	—	Gs. 2352,7 M	Gs. 25,3 M
2	Gs. 2446,8 M	Gs. 95,8 M	—	Gs. 2446,8 M	Gs. 167,3 M
3	Gs. 2544,7 M	Gs. 143,7 M	—	Gs. 2544,7 M	Gs. 313 M
4	Gs. 2646,5 M	Gs. 191,6 M	—	Gs. 2646,5 M	Gs. 462,7 M
5	Gs. 2752,4 M	Gs. 239,5 M	—	Gs. 2752,4 M	Gs. 616,5 M
6	Gs. 2862,5 M	Gs. 287,3 M	—	Gs. 2862,5 M	Gs. 774,5 M
7	Gs. 2977 M	Gs. 335,2 M	—	Gs. 2977 M	Gs. 936,8 M
8	Gs. 3096 M	Gs. 383,1 M	—	Gs. 3096 M	Gs. 1103,8 M
9	Gs. 3219,9 M	Gs. 431 M	—	Gs. 3219,9 M	Gs. 1275,5 M
10	Gs. 3348,7 M	Gs. 478,9 M	—	Gs. 3348,7 M	Gs. 1452,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 1809,8 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 13,5 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →