Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Casa en venta en… · 200 m² · Gs. 1.350.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (200 m²)

≈ Gs. 1930 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 13,6 M/mes

Basado en 1.314 anuncios de venta y 235 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 7.540.806/mes

ROI6,4%

Cap rate6,7%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,4%

Recupero15,7 años

Capital invertido: Gs. 1417,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,5 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 7,1%zona: 8,5%−1,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,8 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M−30,1%
Alquiler: ≈ Gs. 7,9 Mzona: ≈ Gs. 13,6 M−41,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1404 M	Gs. 90,5 M	—	Gs. 1404 M	Gs. 77 M
2	Gs. 1460,2 M	Gs. 181 M	—	Gs. 1460,2 M	Gs. 223,6 M
3	Gs. 1518,6 M	Gs. 271,5 M	—	Gs. 1518,6 M	Gs. 372,5 M
4	Gs. 1579,3 M	Gs. 362 M	—	Gs. 1579,3 M	Gs. 523,8 M
5	Gs. 1642,5 M	Gs. 452,4 M	—	Gs. 1642,5 M	Gs. 677,4 M
6	Gs. 1708,2 M	Gs. 542,9 M	—	Gs. 1708,2 M	Gs. 833,6 M
7	Gs. 1776,5 M	Gs. 633,4 M	—	Gs. 1776,5 M	Gs. 992,4 M
8	Gs. 1847,6 M	Gs. 723,9 M	—	Gs. 1847,6 M	Gs. 1154 M
9	Gs. 1921,5 M	Gs. 814,4 M	—	Gs. 1921,5 M	Gs. 1318,4 M
10	Gs. 1998,3 M	Gs. 904,9 M	—	Gs. 1998,3 M	Gs. 1485,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 1080 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 8,1 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →