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VentaCasa

Casa en venta en Centro, Encarnación

Centro, Encarnaciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

13% sobre la mediana

Gs. 8,9 M/m²Precio original: US$ 250.000

4Dormitorios

4Baños

1Cocheras

170 m²Construidos

408 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%44

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%42

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 8,9 M/m²

Mediana zonaGs. 7,9 M/m²

13% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.3,7% anual

Alquiler estimadoGs. 4.631.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.339.144.000

≈ US$ 221.236

Rango estimadoGs. 947,6 M–Gs. 1683,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Excelente oportunidad en el corazón de Encarnación! Esta magnífica casa residencial, ubicada en Gral Bruguez c/ Agusto Roa Basto, es el hogar ideal para quienes buscan confort y modernidad en un entorno urbano. Con un diseño de varios niveles, esta propiedad cuenta con 4 espaciosos dormitorios y 4 baños, distribuidos en un total de 408 metros cuadrados de área habitable. La casa se presenta en muy buena condición, destacando por su estilo moderno y amoblado, lo que facilita tu mudanza inmediata. Entre sus atractivas características se encuentran un hermoso jardín, una refrescante piscina y un acogedor quincho, perfectos para disfrutar de reuniones en familia y con amigos. Además, el espacio de estacionamiento cubierto asegura la protección de tu vehículo. Para aquellos que deseen una oficina en casa, esta propiedad ofrece un espacio apto para tal fin. Las mascotas son bienvenidas, haciendo de este lugar un hogar ideal para toda la familia. Adicionalmente, su proximidad al centro y el fácil acceso al transporte público la convierten en una opción inmejorable para la vida citadina. Con un total de 2 pisos y un lote de 408 metros cuadrados (12 x 34), esta casa se sitúa en una zona residencial tranquila en Encarnación, Itapúa, Paraguay. ¡No pierdas la ocasión de invertir en tu futuro y disfrutar de una calidad de vida incomparable en esta exclusiva residencia!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa
Piso: 2

Superficie y ambientes

Terreno: 408 m²
Construido: 170 m²
Dormitorios: 4
Baños: 4
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Dirección: Gral Bruguez - Agusto Roa Basto - Centro, Encarnación, Itapúa, Paraguay
Barrio: Centro
Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.399.450/mes

ROI3,3%

Cap rate3,5%

Rent. bruta3,7%

Rent. neta3,3%

Recupero30,1 años

Capital invertido: Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1573,8 M	Gs. 52,8 M	—	Gs. 1573,8 M	Gs. 37,7 M
2	Gs. 1636,7 M	Gs. 105,6 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 153,4 M
3	Gs. 1702,2 M	Gs. 158,4 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 271,7 M
4	Gs. 1770,3 M	Gs. 211,2 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 392,5 M
5	Gs. 1841,1 M	Gs. 264 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 516,2 M
6	Gs. 1914,7 M	Gs. 316,8 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 642,6 M
7	Gs. 1991,3 M	Gs. 369,6 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 772 M
8	Gs. 2071 M	Gs. 422,3 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 904,4 M
9	Gs. 2153,8 M	Gs. 475,1 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1040,1 M
10	Gs. 2240 M	Gs. 527,9 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 1179 M