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AMPLIA PROPIEDAD EN VENTA… · 938 m² · US$ 600.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 70 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,3%

Precio estimado (938 m²)

≈ Gs. 8463,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 65,6 M/mes

Basado en 443 anuncios de venta y 296 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 14.628.100/mes

ROI4,7%

Cap rate4,9%

Rent. bruta5,2%

Rent. neta4,7%

Recupero21,3 años

Capital invertido: Gs. 3739,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 14,6 M/mes

Tu escenario vs. Luis Alberto de Herrera

Rent. bruta: 5,2%zona: 9,3%−4,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,8 Mzona: ≈ Gs. 9 M−57,9%
Alquiler: ≈ Gs. 15,4 Mzona: ≈ Gs. 65,6 M−76,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 139,9 M
ValorGs. 3704 M
PatrimonioGs. 3704 M
Flujo acum.Gs. 175,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 463,6 M
ValorGs. 3852,2 M
PatrimonioGs. 3852,2 M
Flujo acum.Gs. 351,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 793,2 M
ValorGs. 4006,3 M
PatrimonioGs. 4006,3 M
Flujo acum.Gs. 526,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 1129 M
ValorGs. 4166,5 M
PatrimonioGs. 4166,5 M
Flujo acum.Gs. 702,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 1471,2 M
ValorGs. 4333,2 M
PatrimonioGs. 4333,2 M
Flujo acum.Gs. 877,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 1820,1 M
ValorGs. 4506,5 M
PatrimonioGs. 4506,5 M
Flujo acum.Gs. 1053,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 2175,9 M
ValorGs. 4686,8 M
PatrimonioGs. 4686,8 M
Flujo acum.Gs. 1228,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 2538,9 M
ValorGs. 4874,2 M
PatrimonioGs. 4874,2 M
Flujo acum.Gs. 1404,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 2909,4 M
ValorGs. 5069,2 M
PatrimonioGs. 5069,2 M
Flujo acum.Gs. 1579,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 3287,7 M
ValorGs. 5272 M
PatrimonioGs. 5272 M
Flujo acum.Gs. 1755,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3704 M	Gs. 175,5 M	—	Gs. 3704 M	Gs. 139,9 M
2	Gs. 3852,2 M	Gs. 351,1 M	—	Gs. 3852,2 M	Gs. 463,6 M
3	Gs. 4006,3 M	Gs. 526,6 M	—	Gs. 4006,3 M	Gs. 793,2 M
4	Gs. 4166,5 M	Gs. 702,1 M	—	Gs. 4166,5 M	Gs. 1129 M
5	Gs. 4333,2 M	Gs. 877,7 M	—	Gs. 4333,2 M	Gs. 1471,2 M
6	Gs. 4506,5 M	Gs. 1053,2 M	—	Gs. 4506,5 M	Gs. 1820,1 M
7	Gs. 4686,8 M	Gs. 1228,8 M	—	Gs. 4686,8 M	Gs. 2175,9 M
8	Gs. 4874,2 M	Gs. 1404,3 M	—	Gs. 4874,2 M	Gs. 2538,9 M
9	Gs. 5069,2 M	Gs. 1579,8 M	—	Gs. 5069,2 M	Gs. 2909,4 M
10	Gs. 5272 M	Gs. 1755,4 M	—	Gs. 5272 M	Gs. 3287,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 2849,2 M

PlazoObligatorio

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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