Publicá tu Propiedad

Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

ID 16792 - Vendo… · 23 m² · US$ 61.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 10,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 80 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,3%

Precio estimado (23 m²)

≈ Gs. 237,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,8 M/mes

Basado en 996 anuncios de venta y 710 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 1.933.250/mes

Cash flow

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Recupero16,3 años

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,1%

Capital invertido: Gs. 379,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,9 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 6,8%zona: 9,3%−2,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 15,7 Mzona: ≈ Gs. 10,3 M+52,2%
Alquiler: ≈ Gs. 2 Mzona: ≈ Gs. 1,8 M+11%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 19,6 M
ValorGs. 375,6 M
PatrimonioGs. 375,6 M
Flujo acum.Gs. 23,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 57,8 M
ValorGs. 390,6 M
PatrimonioGs. 390,6 M
Flujo acum.Gs. 46,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 96,6 M
ValorGs. 406,2 M
PatrimonioGs. 406,2 M
Flujo acum.Gs. 69,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 136,1 M
ValorGs. 422,5 M
PatrimonioGs. 422,5 M
Flujo acum.Gs. 92,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 176,2 M
ValorGs. 439,4 M
PatrimonioGs. 439,4 M
Flujo acum.Gs. 116 M
Deuda—
Año 6Gs. 217 M
ValorGs. 457 M
PatrimonioGs. 457 M
Flujo acum.Gs. 139,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 258,4 M
ValorGs. 475,3 M
PatrimonioGs. 475,3 M
Flujo acum.Gs. 162,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 300,6 M
ValorGs. 494,3 M
PatrimonioGs. 494,3 M
Flujo acum.Gs. 185,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 343,6 M
ValorGs. 514 M
PatrimonioGs. 514 M
Flujo acum.Gs. 208,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 387,4 M
ValorGs. 534,6 M
PatrimonioGs. 534,6 M
Flujo acum.Gs. 232 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 375,6 M	Gs. 23,2 M	—	Gs. 375,6 M	Gs. 19,6 M
2	Gs. 390,6 M	Gs. 46,4 M	—	Gs. 390,6 M	Gs. 57,8 M
3	Gs. 406,2 M	Gs. 69,6 M	—	Gs. 406,2 M	Gs. 96,6 M
4	Gs. 422,5 M	Gs. 92,8 M	—	Gs. 422,5 M	Gs. 136,1 M
5	Gs. 439,4 M	Gs. 116 M	—	Gs. 439,4 M	Gs. 176,2 M
6	Gs. 457 M	Gs. 139,2 M	—	Gs. 457 M	Gs. 217 M
7	Gs. 475,3 M	Gs. 162,4 M	—	Gs. 475,3 M	Gs. 258,4 M
8	Gs. 494,3 M	Gs. 185,6 M	—	Gs. 494,3 M	Gs. 300,6 M
9	Gs. 514 M	Gs. 208,8 M	—	Gs. 514 M	Gs. 343,6 M
10	Gs. 534,6 M	Gs. 232 M	—	Gs. 534,6 M	Gs. 387,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 288,9 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,2 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →