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Encarnaciónubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 440.000.000
132% sobre la medianaGs. 1,2 M/m²≈ US$ 73,9 k
OFERTA ESPECIAL: 11 TERRENOS JUNTOS – BARRIO PARQUE SANTA MARÍA, ENCARNACIÓN 📍 Ubicación privilegiada: A metros del Gran Hospital del Sur, cerca del Condominio La Trinidad y la Unidad de Salud Familiar (USF). Zona tranquila, rodeada de naturaleza y con excelente proyección de crecimiento urbano y valorización. 🏡 Ideal para: ✔ Desarrollos residenciales tipo dúplex o viviendas económicas ✔ Inversionistas que buscan alta rentabilidad ✔ Proyectos de alquileres temporales o turísticos (bungalows) ✔ Loteo con fines comerciales o recreativos 🧱 DETALLES DEL INMUEBLE: 📐 Cantidad de terrenos: 11 lotes 📏 Dimensión de cada lote: 12 x 30 m = 360 m² 📏 Superficie total: 3.960 m² 🧭 Va de calle a calle (Calle 9 – Calle 20 – Calle 8) 💰 PRECIO EXCLUSIVO POR TIEMPO LIMITADO: 💵 Precio por lote: Gs. 40.000.000 💵 Total por los 11 terrenos: Gs. 440.000.000 ✅ Forma de pago: Solo CONTADO 📌 Beneficios Clave: 🌳 Zona alta con vista y entorno natural 🚗 Acceso directo a futuras avenidas de Encontrá todo lo que necesitas circunvalación (Ruta de la Producción – Ruta 6) 🏥 A pasos de uno de los polos de mayor desarrollo de Encarnación 📈 Excelente oportunidad de capitalización y revalorización 📍 Encarnación, Paraguay
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Encarnación
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 457,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 457,6 M | Gs. -4,4 M |
| 2 | Gs. 475,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 475,9 M | Gs. 13,9 M |
| 3 | Gs. 494,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 494,9 M | Gs. 32,9 M |
| 4 | Gs. 514,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 514,7 M | Gs. 52,7 M |
| 5 | Gs. 535,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 535,3 M | Gs. 73,3 M |
| 6 | Gs. 556,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 556,7 M | Gs. 94,7 M |
| 7 | Gs. 579 M | Gs. 0 | — | Gs. 579 M | Gs. 117 M |
| 8 | Gs. 602,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 602,2 M | Gs. 140,2 M |
| 9 | Gs. 626,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 626,3 M | Gs. 164,3 M |
| 10 | Gs. 651,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 651,3 M | Gs. 189,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.
132% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 31.915
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Encarnación
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Gs. 450.000.000
Gs. 1,4 M/m²
Encarnación
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