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Nuevo
≈ Gs. 47.626.140.000
Terreno en venta en Ciudad del Este
Ciudad del Este
Ubicación aproximada
17.007 m²
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Ciudad del Esteubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 7.137.968.000
260% sobre la medianaGs. 7,9 M/m²Precio original: US$ 1.199.000
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN - MICROCENTRO DE CDE. Este terreno comercial de 900 m² (30 m x 30 m), titulado, ubicado en el Microcentro de Ciudad del Este, a metros del PUENTE DE LA AMISTAD, que une a dos países, ofrece una excelente oportunidad para inversionistas y empresarios. Su ubicación privilegiada lo sitúa en el corazón de una de las áreas más dinámicas de la ciudad, rodeado de edificios comerciales, depósitos y hoteles, lo que garantiza un alto flujo de personas y potenciales clientes. UBICACION ESTRATEGICA: Situado en una zona de gran actividad comercial, ideal para negocios que buscan visibilidad y accesibilidad. ALTO FLUJO PEATONAL Y VEHICULAR: La cercanía a hoteles y centros comerciales asegura un constante movimiento de turistas y trabajadores, lo que puede traducirse en un aumento de las ventas. FLEXIBILIDAD DE USO: El terreno permite diversas opciones de desarrollo, desde edificios comerciales hasta oficinas, hoteles y hasta estacionamiento en altura, adaptándose a las necesidades del mercado. CRECIMIENTO ECONOMICO: Ciudad del Este es un punto neurálgico para el comercio internacional, lo que promete un crecimiento continuo en la demanda de espacios comerciales. ENTORNO COMPETITIVO: Rodeado de otros negocios y servicios, el terreno se beneficia de la competencia que atrae a más clientes. Esta propiedad Clasipar! representa una inversión sólida en un área en constante desarrollo y expansión. Su potencial para generar ingresos y su ubicación estratégica en el marco de una triple frontera lo convierten en una oportunidad imperdible para cualquier inversor o empresario.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ciudad del Este
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 7423,5 M | Gs. 103,4 M | — | Gs. 7423,5 M | Gs. 32 M |
| 2 | Gs. 7720,4 M | Gs. 206,8 M | — | Gs. 7720,4 M | Gs. 432,4 M |
| 3 | Gs. 8029,2 M | Gs. 310,2 M | — | Gs. 8029,2 M | Gs. 844,6 M |
| 4 | Gs. 8350,4 M | Gs. 413,6 M | — | Gs. 8350,4 M | Gs. 1269,1 M |
| 5 | Gs. 8684,4 M | Gs. 517 M | — | Gs. 8684,4 M | Gs. 1706,6 M |
| 6 | Gs. 9031,8 M | Gs. 620,4 M | — | Gs. 9031,8 M | Gs. 2157,3 M |
| 7 | Gs. 9393,1 M | Gs. 723,8 M | — | Gs. 9393,1 M | Gs. 2622 M |
| 8 | Gs. 9768,8 M | Gs. 827,2 M | — | Gs. 9768,8 M | Gs. 3101,1 M |
| 9 | Gs. 10,2 mil M | Gs. 930,6 M | — | Gs. 10,2 mil M | Gs. 3595,3 M |
| 10 | Gs. 10,6 mil M | Gs. 1034 M | — | Gs. 10,6 mil M | Gs. 4105 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 42,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 47.626.140.000
Ciudad del Este
Ubicación aproximada
Gs. 150.000.000
Gs. 416,7 k/m²
Ciudad del Este
Ubicación aproximada
Gs. 85.000.000
Gs. 221,4 k/m²
Ciudad del Este
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.
260% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 333.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 220.000.000
Gs. 611,1 k/m²
Ciudad del Este
Ubicación aproximada