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VentaCasa

VENDO 2 CASAS EN SAN LORENZO. BARRIO VILLA INDUSTRIAL

Villa Industrial, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 540.000.000

20% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²≈ US$ 89,2 k

1Dormitorios

1Baños

196 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%84

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%77

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,5 M/m²

20% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,2% anual

Alquiler estimadoGs. 3.222.000/mes

Valor recomendado

Gs. 676.505.000

≈ US$ 111.763

Rango estimadoGs. 651,7 M–Gs. 806 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO PROPIEDAD! Ciudad de San Lorenzo 🏡 📍 Barrio Villa Industrial 💰 Inversion: Gs. 540.000.000 📐 Terreno: 360 m² | Construcción: 196 m² 📑 Titulada y lista para transferir Propiedad con 2 viviendas independientes Ambas viviendas cuentan con: – 1 dormitorio con ventilador y aire acondicionado – Cocina - Comedor – Sala de estar – 1 Baño privado – Quincho con parrilla – Lavadero – Cochera – Amplio Patio Ideal para vivienda familiar o inversión.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 196 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 540.000.000

Ubicación

Barrio: Villa Industrial
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.060.822/mes

ROI6,5%

Cap rate6,8%

Rent. bruta7,2%

Rent. neta6,5%

Recupero15,4 años

Capital invertido: Gs. 567 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 561,6 M	Gs. 36,7 M	—	Gs. 561,6 M	Gs. 31,3 M
2	Gs. 584,1 M	Gs. 73,5 M	—	Gs. 584,1 M	Gs. 90,5 M
3	Gs. 607,4 M	Gs. 110,2 M	—	Gs. 607,4 M	Gs. 150,6 M
4	Gs. 631,7 M	Gs. 146,9 M	—	Gs. 631,7 M	Gs. 211,6 M
5	Gs. 657 M	Gs. 183,6 M	—	Gs. 657 M	Gs. 273,6 M
6	Gs. 683,3 M	Gs. 220,4 M	—	Gs. 683,3 M	Gs. 336,7 M
7	Gs. 710,6 M	Gs. 257,1 M	—	Gs. 710,6 M	Gs. 400,7 M
8	Gs. 739 M	Gs. 293,8 M	—	Gs. 739 M	Gs. 465,9 M
9	Gs. 768,6 M	Gs. 330,6 M	—	Gs. 768,6 M	Gs. 532,2 M
10	Gs. 799,3 M	Gs. 367,3 M	—	Gs. 799,3 M	Gs. 599,6 M