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VentaCasa

VENDO HERMOSA RESIDENCIA TOSCANA, Luque, central

Luque Central, Luqueubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

Gs. 1.795.125.091

63% sobre la mediana

Gs. 6,4 M/m²≈ US$ 296,6 k

4Dormitorios

4Baños

4Cocheras

280 m²Construidos

490 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%65

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,9 M/m²

63% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6% anual

Alquiler estimadoGs. 9.021.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.104.296.000

≈ US$ 182.438

Rango estimadoGs. 485,3 M–Gs. 1965 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO RESIDENCIA TOSCANA Vendo hermosa residencia a estrenar con estilo Toscano inmediaciones del Cit y el complejo Marena. La propiedad está ubicada en la mejor zona de Campo Grande con Excelente acceso a 15 min del Eje Corporativo. La casa es a estrenar. Posee 490 M2 de terreno y 280 M2 construidos. Planta baja: * Amplia sala con hermosos ventanales internos que armonizan un bello jardín * Baño social * Dormitorio en suite * Cocina equipada con mesada cuarzo blanco y desayunador * Lavadero * Área de servicio con dormitorio y baño * Depósito * Amplia galería * Quincho con parrilla y baño * Gran patio arbolado. * Piscina * Estacionamiento para 4 vehículos o 3 camionetas grandes Planta alta: * 3 amplios dormitorios en suite * Balcón. Terminaciones de primera

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 490 m²
Construido: 280 m²
Dormitorios: 4
Baños: 4
Cocheras: 4

Costos

Precio: Gs. 1.795.125.091

Ubicación

Barrio: Luque Central
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 8.569.890/mes

ROI5,5%

Cap rate5,7%

Rent. bruta6%

Rent. neta5,5%

Recupero18,3 años

Capital invertido: Gs. 1884,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1866,9 M	Gs. 102,8 M	—	Gs. 1866,9 M	Gs. 84,9 M
2	Gs. 1941,6 M	Gs. 205,7 M	—	Gs. 1941,6 M	Gs. 262,4 M
3	Gs. 2019,3 M	Gs. 308,5 M	—	Gs. 2019,3 M	Gs. 442,9 M
4	Gs. 2100 M	Gs. 411,4 M	—	Gs. 2100 M	Gs. 626,5 M
5	Gs. 2184 M	Gs. 514,2 M	—	Gs. 2184 M	Gs. 813,4 M
6	Gs. 2271,4 M	Gs. 617 M	—	Gs. 2271,4 M	Gs. 1003,6 M
7	Gs. 2362,3 M	Gs. 719,9 M	—	Gs. 2362,3 M	Gs. 1197,3 M
8	Gs. 2456,8 M	Gs. 822,7 M	—	Gs. 2456,8 M	Gs. 1394,6 M
9	Gs. 2555 M	Gs. 925,5 M	—	Gs. 2555 M	Gs. 1595,7 M
10	Gs. 2657,2 M	Gs. 1028,4 M	—	Gs. 2657,2 M	Gs. 1800,7 M