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VentaCasa

Vendo Casa 4 dorm suite 287m2 terreno 435m2 en Barrio Mbocayaty Asuncion

Barrio Mbocayaty, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.150.072.000

34% bajo la mediana

Gs. 4 M/m²Precio original: US$ 190.000

4Dormitorios
4Baños
1Cocheras
287 m²Construidos
435 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%95
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²
Mediana zonaGs. 6 M/m²

34% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9% anual
Alquiler estimadoGs. 8.622.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.737.275.000

≈ US$ 287.010

Rango estimadoGs. 1556,7 M–Gs. 2014,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

AMPLIA PROPIEDAD EN BARRIO MBOCAYATY - CERCA DEL COLEGIO SANTA ANA Oportunidad en un barrio tranquilo de Asuncion, con casa a refaccionar o demoler y amplio patio. Ideal para vivienda o desarrollo. FICHA TECNICA: - Superficie terreno: 435,60 m2 (11 x 41) - Construccion: 287,4 m2 - 4 Dormitorios (1 en suite) - 4 Banos - Estacionamiento techado - Zona de regulacion: AI2 DISTRIBUCION: - Estar social - Escritorio - Bano social - Cocina amoblada integrada al comedor diario - Area de servicio completa con dormitorio, lavadero y bano - Quincho techado con parrilla - Amplio patio CARACTERISTICAS: - Energia trifasica - Puertas y closets de madera - Documentacion al dia, lista para transferencia UBICACION: Barrio Mbocayaty, Asuncion. Calle II casi calle I, a 1 cuadra de Avda. Dr. Esteban Semidei, cerca del Colegio Santa Ana. Facil acceso a Avda. Madame Lynch y Autopista Nu Guasu, a 7 min del eje corporativo. IDEAL PARA: Familias o inversores que buscan una propiedad amplia con potencial de desarrollo en zona AI2. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 35053

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
435 m²
Construido
287 m²
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 190.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.150.072.000

Ubicación

Barrio
Barrio Mbocayaty
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.190.900/mes
ROI8,1%
Cap rate8,5%
Rent. bruta9%
Rent. neta8,1%
Recupero12,3 años
Capital invertido
Gs. 1207,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 86,8 MAño 2: Gs. 232,9 MAño 3: Gs. 381 MAño 4: Gs. 531 MAño 5: Gs. 683,1 MAño 6: Gs. 837,4 MAño 7: Gs. 993,9 MAño 8: Gs. 1152,7 MAño 9: Gs. 1314 MAño 10: Gs. 1477,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1196,1 MGs. 98,3 M—Gs. 1196,1 MGs. 86,8 M
2Gs. 1243,9 MGs. 196,6 M—Gs. 1243,9 MGs. 232,9 M
3Gs. 1293,7 MGs. 294,9 M—Gs. 1293,7 MGs. 381 M
4Gs. 1345,4 MGs. 393,2 M—Gs. 1345,4 MGs. 531 M
5Gs. 1399,2 MGs. 491,5 M—Gs. 1399,2 MGs. 683,1 M
6Gs. 1455,2 MGs. 589,7 M—Gs. 1455,2 MGs. 837,4 M
7Gs. 1513,4 MGs. 688 M—Gs. 1513,4 MGs. 993,9 M
8Gs. 1574 MGs. 786,3 M—Gs. 1574 MGs. 1152,7 M
9Gs. 1636,9 MGs. 884,6 M—Gs. 1636,9 MGs. 1314 M
10Gs. 1702,4 MGs. 982,9 M—Gs. 1702,4 MGs. 1477,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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