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VentaCasa

Vendo Casa en Condominio 3 dorm en pozo 250m2 en Barrio Mbocayaty Asuncion

Barrio Mbocayaty, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.464.828.000

6% sobre la mediana

Gs. 5,9 M/m²Precio original: US$ 242.000

3Dormitorios
4Baños
2Cocheras
250 m²Construidos
230 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%53
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%66
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,9 M/m²
Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

6% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,1% anual
Alquiler estimadoGs. 7.500.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.381.212.000

≈ US$ 228.186

Rango estimadoGs. 1167,2 M–Gs. 1752,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Condominio exclusivo de solo 9 viviendas en entorno privado y seguro, Barrio Mbocayaty. Ubicacion estrategica. Tu proxima casa puede empezar hoy. FICHA TECNICA: - Terreno: 230 m2 (frente 17 m) - Construccion: 250 m2 - 3 Dormitorios / 4 Banos + 1 medio bano - 2 Niveles - Cochera 2 vehiculos - Construccion nueva (2026) - En pozo DISTRIBUCION: - 3 Dormitorios en planta alta - Area social en planta baja - Escritorio - Area de servicio completa TIPOLOGIAS: - 250 m2 construidos - 180 m2 construidos CONDICIONES: - Precios desde USD 242.000 - Compra en pozo con beneficios - Entrega inicial del 20% - Financiacion extendida con Itau - Plazo de obra: 12 meses desde la sena UBICACION: Barrio Mbocayaty, entorno residencial privado. IDEAL PARA: quienes buscan casa nueva en condominio cerrado con financiacion. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 43515

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
230 m²
Construido
250 m²
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 242.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.464.828.000

Ubicación

Barrio
Barrio Mbocayaty
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.125.000/mes
ROI5,6%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,6%
Recupero18 años
Capital invertido
Gs. 1538,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 70,9 MAño 2: Gs. 217,3 MAño 3: Gs. 366,2 MAño 4: Gs. 517,6 MAño 5: Gs. 671,6 MAño 6: Gs. 828,4 MAño 7: Gs. 988 MAño 8: Gs. 1150,6 MAño 9: Gs. 1316,3 MAño 10: Gs. 1485,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1523,4 MGs. 85,5 M—Gs. 1523,4 MGs. 70,9 M
2Gs. 1584,4 MGs. 171 M—Gs. 1584,4 MGs. 217,3 M
3Gs. 1647,7 MGs. 256,5 M—Gs. 1647,7 MGs. 366,2 M
4Gs. 1713,6 MGs. 342 M—Gs. 1713,6 MGs. 517,6 M
5Gs. 1782,2 MGs. 427,5 M—Gs. 1782,2 MGs. 671,6 M
6Gs. 1853,5 MGs. 513 M—Gs. 1853,5 MGs. 828,4 M
7Gs. 1927,6 MGs. 598,5 M—Gs. 1927,6 MGs. 988 M
8Gs. 2004,7 MGs. 684 M—Gs. 2004,7 MGs. 1150,6 M
9Gs. 2084,9 MGs. 769,5 M—Gs. 2084,9 MGs. 1316,3 M
10Gs. 2168,3 MGs. 855 M—Gs. 2168,3 MGs. 1485,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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