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VentaCasa

EN VENTA CASA EN SAJONIA

Barrio Sajonia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.150.072.000

41% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 190.000

3Dormitorios
372 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

41% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,2% anual
Alquiler estimadoGs. 11.709.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.956.181.000

≈ US$ 323.175

Rango estimadoGs. 1551,7 M–Gs. 2607,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. A la Venta Casa en Sajonia, Zona Comisaría 2da. Sobre la calle Carlos Gómez 1154 c/ Narciso López https://maps.app.goo.gl/oyx9Q5WKdahs2xzg7?g_st=ac 🏡 En una de las zonas más lindas del Barrio Sajonia Toda la propiedad se distribuye en planta baja, y el área de servicio en la 2da planta. La propiedad cuenta con: 📐 372m2 🛌 3 dormitorios en suite 🛋️ Sala y comedor integrados 🛎️ Cocina amoblada, con muebles superiores e inferiores, y barra de desayuno 🚽 Baño social 📺 Sala de TV 🪣 Lavadero 🍽️ Quincho techado con baño 🏊🏻‍♀️ Piscina 🧹 Área de servicio completa 🔸 Generador 🔸 Tanque de agua 🔸 Chimenea de acero Inox. a alcohol ✔️ Quedan en la casa: 🔹 Todos los muebles empotrados en excelente estado 🔹 Horno, anafe y extractor 🔹 AA en todas las dependencias Apta para crédito bancario

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
372 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 190.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.150.072.000

Ubicación

Barrio
Barrio Sajonia
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.123.550/mes
ROI11,1%
Cap rate11,6%
Rent. bruta12,2%
Rent. neta11,1%
Recupero9 años
Capital invertido
Gs. 1207,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 122 MAño 2: Gs. 303,3 MAño 3: Gs. 486,5 MAño 4: Gs. 671,8 MAño 5: Gs. 859,1 MAño 6: Gs. 1048,5 MAño 7: Gs. 1240,2 MAño 8: Gs. 1434,2 MAño 9: Gs. 1630,7 MAño 10: Gs. 1829,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1196,1 MGs. 133,5 M—Gs. 1196,1 MGs. 122 M
2Gs. 1243,9 MGs. 267 M—Gs. 1243,9 MGs. 303,3 M
3Gs. 1293,7 MGs. 400,4 M—Gs. 1293,7 MGs. 486,5 M
4Gs. 1345,4 MGs. 533,9 M—Gs. 1345,4 MGs. 671,8 M
5Gs. 1399,2 MGs. 667,4 M—Gs. 1399,2 MGs. 859,1 M
6Gs. 1455,2 MGs. 800,9 M—Gs. 1455,2 MGs. 1048,5 M
7Gs. 1513,4 MGs. 934,4 M—Gs. 1513,4 MGs. 1240,2 M
8Gs. 1574 MGs. 1067,9 M—Gs. 1574 MGs. 1434,2 M
9Gs. 1636,9 MGs. 1201,3 M—Gs. 1636,9 MGs. 1630,7 M
10Gs. 1702,4 MGs. 1334,8 M—Gs. 1702,4 MGs. 1829,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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