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VentaCasa

BO SAJONIA, PALACIO DE JUSTICIA: CASA A RECICLAR, 500 m2, BUEN COEFICIENTE DE EDIFICABILID

Barrio Sajonia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 790.000.000

32% bajo la mediana

Gs. 3,5 M/m²≈ US$ 130,5 k

228 m²Construidos

500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%99

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

32% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,4% anual

Alquiler estimadoGs. 6.840.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.164.784.000

≈ US$ 192.431

Rango estimadoGs. 1022,6 M–Gs. 1414,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

BO SAJONIA, PALACIO DE JUSTICIA: CASA A RECICLAR, 500 m2, BUEN COEFICIENTE DE EDIFICABILIDAD, 790.000.000 GS. VENTA DE PROPIEDAD A REFACCIONAR O DEMOLER. A pocos minutos del Palacio de Justicia, Cercano al Club Sajonia, Costanera, y Centro Histórico. Fácil acceso a avenidas principales y transporte público Barrio mixto (residencial y comercial) MEDIDAS Su frente sobre Gral. García mide 15 metros Contrafrente: 15 metros Ambos Costados miden: 33.30 metros Superficie de terreno: 499.5 m² Superficie de Construcción: 228 m² REGULACION Coeficiente de edificabilidad: 5.25 Tasa ocupacional: 75% Altura máxima: hasta 7 plantas PRECIO: GS.790.000.000 Para más informes Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 500 m²
Construido: 228 m²

Costos

Precio: Gs. 790.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Sajonia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.498.000/mes

ROI9,4%

Cap rate9,9%

Rent. bruta10,4%

Rent. neta9,4%

Recupero10,6 años

Capital invertido: Gs. 829,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 821,6 M	Gs. 78 M	—	Gs. 821,6 M	Gs. 70,1 M
2	Gs. 854,5 M	Gs. 156 M	—	Gs. 854,5 M	Gs. 180,9 M
3	Gs. 888,6 M	Gs. 233,9 M	—	Gs. 888,6 M	Gs. 293,1 M
4	Gs. 924,2 M	Gs. 311,9 M	—	Gs. 924,2 M	Gs. 406,6 M
5	Gs. 961,2 M	Gs. 389,9 M	—	Gs. 961,2 M	Gs. 521,5 M
6	Gs. 999,6 M	Gs. 467,9 M	—	Gs. 999,6 M	Gs. 638 M
7	Gs. 1039,6 M	Gs. 545,8 M	—	Gs. 1039,6 M	Gs. 755,9 M
8	Gs. 1081,2 M	Gs. 623,8 M	—	Gs. 1081,2 M	Gs. 875,5 M
9	Gs. 1124,4 M	Gs. 701,8 M	—	Gs. 1124,4 M	Gs. 996,7 M
10	Gs. 1169,4 M	Gs. 779,8 M	—	Gs. 1169,4 M	Gs. 1119,7 M