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VentaCasa

SAJONIA, PROX. CRISTO REY: CHALET P INVERSION, 210 M2, 3 DORMIT, AMPLIOS AMBIENTES, 2 GAR

Barrio Sajonia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 629.000.000

41% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²≈ US$ 103,9 k

3Dormitorios

2Cocheras

210 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

41% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12% anual

Alquiler estimadoGs. 6.300.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.072.828.000

≈ US$ 177.239

Rango estimadoGs. 941,9 M–Gs. 1492,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

SAJONIA, PROX. CRISTO REY: CHALET P/ INVERSION, 210 M2, 3 DORMIT, AMPLIOS AMBIENTES, 2 GARAJES, 629.000.000 GS. Sajonia‼ oferta‼ ¡Tu hogar frente al parque, con un mundo de posibilidades! Te presentamos esta increíble propiedad de 7x30 metros, ubicada en una zona privilegiada: frente al parque y sin vecinos al frente. Esta casa cuenta con:  3 habitaciones.  Sala amplia.  Cocina funcional.  Terraza perfecta para disfrutar del aire libre.  Garage para 2 vehículos. Lo mejor: su gran potencial para remodelación. ¿Te imaginas construir un segundo piso y un roof-top para disfrutar las vistas del parque? ¡Es el momento de hacer realidad tus sueños! PRECIO: 629.000.000 GS. Para más información, contáctanos. ¡No dejes pasar esta oportunidad única! Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 210 m²
Dormitorios: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 629.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Sajonia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.985.000/mes

ROI10,9%

Cap rate11,4%

Rent. bruta12%

Rent. neta10,9%

Recupero9,2 años

Capital invertido: Gs. 660,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 654,2 M	Gs. 71,8 M	—	Gs. 654,2 M	Gs. 65,5 M
2	Gs. 680,3 M	Gs. 143,6 M	—	Gs. 680,3 M	Gs. 163,5 M
3	Gs. 707,5 M	Gs. 215,5 M	—	Gs. 707,5 M	Gs. 262,5 M
4	Gs. 735,8 M	Gs. 287,3 M	—	Gs. 735,8 M	Gs. 362,7 M
5	Gs. 765,3 M	Gs. 359,1 M	—	Gs. 765,3 M	Gs. 463,9 M
6	Gs. 795,9 M	Gs. 430,9 M	—	Gs. 795,9 M	Gs. 566,4 M
7	Gs. 827,7 M	Gs. 502,7 M	—	Gs. 827,7 M	Gs. 670 M
8	Gs. 860,8 M	Gs. 574,6 M	—	Gs. 860,8 M	Gs. 774,9 M
9	Gs. 895,3 M	Gs. 646,4 M	—	Gs. 895,3 M	Gs. 881,2 M
10	Gs. 931,1 M	Gs. 718,2 M	—	Gs. 931,1 M	Gs. 988,8 M