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VentaCasa

VENDO CASA ANTIGUA A RESTAURAR EN BARRIO SAJONIA

Barrio Sajonia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 700.000.000

56% bajo la mediana

Gs. 2,3 M/m²≈ US$ 115,6 k

4Dormitorios

3Baños

300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

56% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.16,2% anual

Alquiler estimadoGs. 9.450.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.577.566.000

≈ US$ 260.625

Rango estimadoGs. 1289,8 M–Gs. 2102,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas En el barrio SAJONIA/SAN ANTONIO a metros del PARQUE CARLOS ANTONIO LÓPEZ; vendo una casa muy antigua a restaurar; ubicada en la Esquina de las calles Dr. Coronel N° 1799 y Cnel. Moreno. EL LOTE MIDE: 10 mtrs. De frente x 30 mtrs de fondo = TOTALIZANDO 300 M2. CONTENIDO: 1er. BLOQUE: CASA PRINCIPAL:#4 Habitaciones o dormitorios + 3 baños + 1 Sala social integrada al comedor. 2do. BLOQUE: Planta baja: #1 SALÓN amplio con baño. Planta Alta: #1 Dormitorio + 1 lavadero+ 1 baño + 1 balcón. **RENTA DE ALQUILER ACTUAL = GS. 3.OOO.OOO. aproximadamente*** TITULO DE PROPIEDAD EN REGLA E IMPUESTOS AL DIA.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 300 m²
Dormitorios: 4
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 700.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Sajonia
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.977.749/mes

ROI14,7%

Cap rate15,4%

Rent. bruta16,2%

Rent. neta14,7%

Recupero6,8 años

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 107,7 M	—	Gs. 728 M	Gs. 100,7 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 215,5 M	—	Gs. 757,1 M	Gs. 237,6 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 323,2 M	—	Gs. 787,4 M	Gs. 375,6 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 430,9 M	—	Gs. 818,9 M	Gs. 514,8 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 538,7 M	—	Gs. 851,7 M	Gs. 655,3 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 646,4 M	—	Gs. 885,7 M	Gs. 797,1 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 754,1 M	—	Gs. 921,2 M	Gs. 940,3 M
8	Gs. 958 M	Gs. 861,9 M	—	Gs. 958 M	Gs. 1084,9 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 969,6 M	—	Gs. 996,3 M	Gs. 1230,9 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 1077,3 M	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 1378,5 M