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VentaCasa

VENDO CASA EN SAJONIA!!

Barrio Sajonia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.271.132.000

44% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²Precio original: US$ 210.000

2Dormitorios
428 m²Construidos
846 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

44% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,7% anual
Alquiler estimadoGs. 13.415.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.250.660.000

≈ US$ 371.825

Rango estimadoGs. 1627,2 M–Gs. 2999,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN SAJONIA!! Juan Díaz de Solís, a metros de la Av. Carlos Antonio López. Dimensiones: 13 x 73 mts. Superficie del terreno 846 m2 Superficie construida 428 m2 Planta baja: Sala con chimenea. Comedor social. Baño social. Sala comedor íntimo. Cocina. 2 habitaciones. Baño familiar. Habitación en suite (tipo hospitalaria). Galería. Casa de servicio (2 habitaciones con baño). Amplio patio. Garage para 2 vehículos (1 techado) Entrepiso: Oficina privada con entrada independiente. Planta Alta: 2 habitaciones. Baño familiar. Documentos en regla, lista para transferir.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
846 m²
Construido
428 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 210.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.271.132.000

Ubicación

Barrio
Barrio Sajonia
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 12.744.250/mes
ROI11,5%
Cap rate12%
Rent. bruta12,7%
Rent. neta11,5%
Recupero8,7 años
Capital invertido
Gs. 1334,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 12,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 140,2 MAño 2: Gs. 346 MAño 3: Gs. 554 MAño 4: Gs. 764,1 MAño 5: Gs. 976,5 MAño 6: Gs. 1191,3 MAño 7: Gs. 1408,6 MAño 8: Gs. 1628,4 MAño 9: Gs. 1850,9 MAño 10: Gs. 2076,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1322 MGs. 152,9 M—Gs. 1322 MGs. 140,2 M
2Gs. 1374,9 MGs. 305,9 M—Gs. 1374,9 MGs. 346 M
3Gs. 1429,9 MGs. 458,8 M—Gs. 1429,9 MGs. 554 M
4Gs. 1487 MGs. 611,7 M—Gs. 1487 MGs. 764,1 M
5Gs. 1546,5 MGs. 764,7 M—Gs. 1546,5 MGs. 976,5 M
6Gs. 1608,4 MGs. 917,6 M—Gs. 1608,4 MGs. 1191,3 M
7Gs. 1672,7 MGs. 1070,5 M—Gs. 1672,7 MGs. 1408,6 M
8Gs. 1739,6 MGs. 1223,4 M—Gs. 1739,6 MGs. 1628,4 M
9Gs. 1809,2 MGs. 1376,4 M—Gs. 1809,2 MGs. 1850,9 M
10Gs. 1881,6 MGs. 1529,3 M—Gs. 1881,6 MGs. 2076,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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