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VentaCasa

SAJONIA, PROX. CRISTO REY: 337,5 M2, 6 HABITACIONES, CONFORTABLE DISTRIBUCIÓN, PISCINA.

Barrio Sajonia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 700.000.000

61% bajo la mediana

Gs. 2,1 M/m²≈ US$ 115,6 k

6Dormitorios

338 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

61% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.18,4% anual

Alquiler estimadoGs. 10.752.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.774.761.000

≈ US$ 293.203

Rango estimadoGs. 1451 M–Gs. 2365,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

SAJONIA, PROX. CRISTO REY: 337,5 M2, 6 HABITACIONES, CONFORTABLE DISTRIBUCIÓN, PISCINA, GARAGE, PARRILLA, 700.000.000 GS. Casa Barrio La Encarnación – Inmediaciones Cristo Rey Sup. Terreno: 337.5 m2 Sup. Construida: 250 m2 Aprox. DETALLES DE LA CONSTRUCCIÓN Entrada. Corredor todo cerrado, 2 dormitorios, cocina, comedor, baño. Terraza arriba del Garage y otra la mano izq. Garage techado para 2 vehículos Fondo. 4 habitaciones a la derecha, baño pieza de depósito. Patio con pileta pequeña SYOPAR. Obs: zona céntrica habitacional, corresponde al casco antiguo de asunción, construcción de los años 70s a reciclar, inmediaciones de colegios (Cristo Rey, Don Bosco, Inmaculado Corazón De María), supermercados, hospitales, centros recreativos (Parque Carlos Antonio López) etc. PRECIO: 700.000.000 GS. Para más informes en detalle, y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 338 m²
Dormitorios: 6

Costos

Precio: Gs. 700.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Sajonia
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.214.454/mes

ROI16,7%

Cap rate17,5%

Rent. bruta18,4%

Rent. neta16,7%

Recupero6 años

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 122,6 M	—	Gs. 728 M	Gs. 115,6 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 245,1 M	—	Gs. 757,1 M	Gs. 267,3 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 367,7 M	—	Gs. 787,4 M	Gs. 420,1 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 490,3 M	—	Gs. 818,9 M	Gs. 574,2 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 612,9 M	—	Gs. 851,7 M	Gs. 729,5 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 735,4 M	—	Gs. 885,7 M	Gs. 886,2 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 858 M	—	Gs. 921,2 M	Gs. 1044,2 M
8	Gs. 958 M	Gs. 980,6 M	—	Gs. 958 M	Gs. 1203,6 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 1103,2 M	—	Gs. 996,3 M	Gs. 1364,5 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 1225,7 M	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 1526,9 M