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Resort Style Home - Venta… · 340 m² · US$ 240.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (340 m²)

≈ Gs. 462,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 16,2 M/mes

Basado en 7.840 anuncios de venta y 573 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 15.833.650/mes

ROI12,7%

Cap rate13,3%

Rent. bruta14%

Rent. neta12,7%

Recupero7,9 años

Capital invertido: Gs. 1495,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 15,8 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 4,2 Mzona: ≈ Gs. 1,4 M+208,2%
Alquiler: ≈ Gs. 16,7 Mzona: ≈ Gs. 16,2 M+2,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 175,8 M
ValorGs. 1481,6 M
PatrimonioGs. 1481,6 M
Flujo acum.Gs. 190 M
Deuda—
Año 2Gs. 425 M
ValorGs. 1540,9 M
PatrimonioGs. 1540,9 M
Flujo acum.Gs. 380 M
Deuda—
Año 3Gs. 676,7 M
ValorGs. 1602,5 M
PatrimonioGs. 1602,5 M
Flujo acum.Gs. 570 M
Deuda—
Año 4Gs. 930,8 M
ValorGs. 1666,6 M
PatrimonioGs. 1666,6 M
Flujo acum.Gs. 760 M
Deuda—
Año 5Gs. 1187,4 M
ValorGs. 1733,3 M
PatrimonioGs. 1733,3 M
Flujo acum.Gs. 950 M
Deuda—
Año 6Gs. 1446,8 M
ValorGs. 1802,6 M
PatrimonioGs. 1802,6 M
Flujo acum.Gs. 1140 M
Deuda—
Año 7Gs. 1708,9 M
ValorGs. 1874,7 M
PatrimonioGs. 1874,7 M
Flujo acum.Gs. 1330 M
Deuda—
Año 8Gs. 1973,9 M
ValorGs. 1949,7 M
PatrimonioGs. 1949,7 M
Flujo acum.Gs. 1520 M
Deuda—
Año 9Gs. 2241,9 M
ValorGs. 2027,7 M
PatrimonioGs. 2027,7 M
Flujo acum.Gs. 1710 M
Deuda—
Año 10Gs. 2513 M
ValorGs. 2108,8 M
PatrimonioGs. 2108,8 M
Flujo acum.Gs. 1900 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1481,6 M	Gs. 190 M	—	Gs. 1481,6 M	Gs. 175,8 M
2	Gs. 1540,9 M	Gs. 380 M	—	Gs. 1540,9 M	Gs. 425 M
3	Gs. 1602,5 M	Gs. 570 M	—	Gs. 1602,5 M	Gs. 676,7 M
4	Gs. 1666,6 M	Gs. 760 M	—	Gs. 1666,6 M	Gs. 930,8 M
5	Gs. 1733,3 M	Gs. 950 M	—	Gs. 1733,3 M	Gs. 1187,4 M
6	Gs. 1802,6 M	Gs. 1140 M	—	Gs. 1802,6 M	Gs. 1446,8 M
7	Gs. 1874,7 M	Gs. 1330 M	—	Gs. 1874,7 M	Gs. 1708,9 M
8	Gs. 1949,7 M	Gs. 1520 M	—	Gs. 1949,7 M	Gs. 1973,9 M
9	Gs. 2027,7 M	Gs. 1710 M	—	Gs. 2027,7 M	Gs. 2241,9 M
10	Gs. 2108,8 M	Gs. 1900 M	—	Gs. 2108,8 M	Gs. 2513 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1139,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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