ParaguayInmo
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VentaDepósito

En venta dos Tinglados con 861m2 cubiertos, San Lorenzo

San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 2.166.978.000

36% sobre la mediana

Gs. 3,7 M/m²Precio original: US$ 358.000

1Baños
2Cocheras
585 m²Construidos
861 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%17
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%72
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 3,7 M/m²
Mediana zonaGs. 2,7 M/m²

36% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,7% anual
Alquiler estimadoGs. 12.187.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.597.322.000

≈ US$ 263.889

Rango estimadoGs. 1452,9 M–Gs. 1791,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas En venta dos Tinglados con 861m2 cubiertos distribuidos de la siguiente manera: TINGLADO 1 Superficie: - 25 metros de Frente x 23,40 de Fondo 585 m2 de construcción cubierta Detalles: Muros de 30 cm, pisos y estacionamiento con Hormigon armado de 12 cm espesor Oficina Planta Alta y Planta Baja con baño: 35 m2 Estacionamiento: 175 m2 TINGLADO 2 Superficie: - 12 metros de Frente x 23,40 de Fondo 276 m2 de construcción cubierta Detalles: com. El Clasificado en Paraguay Muros de 30 cm, pisos y estacionamiento con Hormigon armado de 12 cm espesor 1 Oficina 1 baño Ambos tinglados cuentan con Servicio de agua potable. Energía eléctrica ANDE con conexión trifásica UBICACION: Solidaridad e/ Santa Fé y Porvenir a 100 metros de la calle SACRAMENTO, asfaltada que une Avda. Vittorio Curiel y Avda. Manuel Ortiz Guerrero. https://maps.app.goo.gl/Mvu7P8j7aE38T2DV9 ID: 143026205-4

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Depósito

Superficie y ambientes

Terreno
861 m²
Construido
585 m²
Baños
1
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 358.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.166.978.000

Ubicación

Ciudad
San Lorenzo
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.577.650/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6,1%
Recupero16,4 años
Capital invertido
Gs. 2275,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 117,3 MAño 2: Gs. 346,3 MAño 3: Gs. 579 MAño 4: Gs. 815,5 MAño 5: Gs. 1055,8 MAño 6: Gs. 1300,2 MAño 7: Gs. 1548,8 MAño 8: Gs. 1801,8 MAño 9: Gs. 2059,3 MAño 10: Gs. 2321,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2253,7 MGs. 138,9 M—Gs. 2253,7 MGs. 117,3 M
2Gs. 2343,8 MGs. 277,9 M—Gs. 2343,8 MGs. 346,3 M
3Gs. 2437,6 MGs. 416,8 M—Gs. 2437,6 MGs. 579 M
4Gs. 2535,1 MGs. 555,7 M—Gs. 2535,1 MGs. 815,5 M
5Gs. 2636,5 MGs. 694,7 M—Gs. 2636,5 MGs. 1055,8 M
6Gs. 2741,9 MGs. 833,6 M—Gs. 2741,9 MGs. 1300,2 M
7Gs. 2851,6 MGs. 972,5 M—Gs. 2851,6 MGs. 1548,8 M
8Gs. 2965,7 MGs. 1111,5 M—Gs. 2965,7 MGs. 1801,8 M
9Gs. 3084,3 MGs. 1250,4 M—Gs. 3084,3 MGs. 2059,3 M
10Gs. 3207,7 MGs. 1389,3 M—Gs. 3207,7 MGs. 2321,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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