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VentaCasa

En Venta Casa en San Lorenzo

Villa Amelia, San Lorenzo

Nuevo

Gs. 900.000.000

25% sobre la mediana

Gs. 3,8 M/m²≈ US$ 148,7 k

1Dormitorios

240 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%30

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%65

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

25% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6% anual

Alquiler estimadoGs. 4.480.000/mes

Valor recomendado

Gs. 717.854.000

≈ US$ 118.595

Rango estimadoGs. 462,3 M–Gs. 1212 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay En Venta Casa de dos plantas a tres cuadras del Shopping Pinedo, San Lorenzo, Barrio Villa Amelia Características PLANTA BAJA: -Patio con cochera semi techada -Sala -Cocina -Comedor -Baño social -Escritorio/Oficina -Patio trasero -Quincho techado - 01 dormitorio de servicio con baño -Zona de Lavandería PLANTA ALTA - 01 en Suite - 02 Dormitorios amplios con baño compartido - Amplio espacio para escritorio o sala de estar - 360 M2 de terreno - 240 M2 construidos UBICACION: https://maps.app.goo.gl/Ayg3EEkCgYz3zV9E6 Título al día. APTO PARA CRÉDITO BANCARIO Consultá para más información

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 240 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: Gs. 900.000.000

Ubicación

Barrio: Villa Amelia
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.256.000/mes

ROI5,4%

Cap rate5,7%

Rent. bruta6%

Rent. neta5,4%

Recupero18,5 años

Capital invertido: Gs. 945 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 936 M	Gs. 51,1 M	—	Gs. 936 M	Gs. 42,1 M
2	Gs. 973,4 M	Gs. 102,1 M	—	Gs. 973,4 M	Gs. 130,6 M
3	Gs. 1012,4 M	Gs. 153,2 M	—	Gs. 1012,4 M	Gs. 220,6 M
4	Gs. 1052,9 M	Gs. 204,3 M	—	Gs. 1052,9 M	Gs. 312,2 M
5	Gs. 1095 M	Gs. 255,4 M	—	Gs. 1095 M	Gs. 405,3 M
6	Gs. 1138,8 M	Gs. 306,4 M	—	Gs. 1138,8 M	Gs. 500,2 M
7	Gs. 1184,3 M	Gs. 357,5 M	—	Gs. 1184,3 M	Gs. 596,8 M
8	Gs. 1231,7 M	Gs. 408,6 M	—	Gs. 1231,7 M	Gs. 695,3 M
9	Gs. 1281 M	Gs. 459,6 M	—	Gs. 1281 M	Gs. 795,6 M
10	Gs. 1332,2 M	Gs. 510,7 M	—	Gs. 1332,2 M	Gs. 897,9 M