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Departamento en proyecto en… · 43 m² · US$ 99.900 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 8,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 56 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8%

Precio estimado (43 m²)

≈ Gs. 356,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,4 M/mes

Basado en 253 anuncios de venta y 61 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.176.800/mes

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Rent. bruta6,7%

Rent. neta6,1%

Recupero16,4 años

Capital invertido: Gs. 624,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Tu escenario vs. San Cristóbal

Rent. bruta: 6,7%zona: 8%−1,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 13,8 Mzona: ≈ Gs. 8,3 M+66,8%
Alquiler: ≈ Gs. 3,3 Mzona: ≈ Gs. 2,4 M+40%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 618,5 M	Gs. 38,1 M	—	Gs. 618,5 M	Gs. 32,2 M
2	Gs. 643,3 M	Gs. 76,2 M	—	Gs. 643,3 M	Gs. 95 M
3	Gs. 669 M	Gs. 114,4 M	—	Gs. 669 M	Gs. 158,9 M
4	Gs. 695,8 M	Gs. 152,5 M	—	Gs. 695,8 M	Gs. 223,8 M
5	Gs. 723,6 M	Gs. 190,6 M	—	Gs. 723,6 M	Gs. 289,7 M
6	Gs. 752,5 M	Gs. 228,7 M	—	Gs. 752,5 M	Gs. 356,8 M
7	Gs. 782,6 M	Gs. 266,9 M	—	Gs. 782,6 M	Gs. 425 M
8	Gs. 813,9 M	Gs. 305 M	—	Gs. 813,9 M	Gs. 494,4 M
9	Gs. 846,5 M	Gs. 343,1 M	—	Gs. 846,5 M	Gs. 565,1 M
10	Gs. 880,3 M	Gs. 381,2 M	—	Gs. 880,3 M	Gs. 637,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 475,8 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.