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Departamento en proyecto en… · 40 m² · US$ 98.600 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 8,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 56 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8%

Precio estimado (40 m²)

≈ Gs. 331,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,2 M/mes

Basado en 253 anuncios de venta y 61 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 2.968.750/mes

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,3 años

Capital invertido: Gs. 616,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Tu escenario vs. San Cristóbal

Rent. bruta: 6,4%zona: 8%−1,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 14,7 Mzona: ≈ Gs. 8,3 M+76,9%
Alquiler: ≈ Gs. 3,1 Mzona: ≈ Gs. 2,2 M+40,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 610,5 M	Gs. 35,6 M	—	Gs. 610,5 M	Gs. 29,8 M
2	Gs. 634,9 M	Gs. 71,3 M	—	Gs. 634,9 M	Gs. 89,8 M
3	Gs. 660,3 M	Gs. 106,9 M	—	Gs. 660,3 M	Gs. 150,8 M
4	Gs. 686,7 M	Gs. 142,5 M	—	Gs. 686,7 M	Gs. 212,9 M
5	Gs. 714,2 M	Gs. 178,1 M	—	Gs. 714,2 M	Gs. 275,9 M
6	Gs. 742,7 M	Gs. 213,8 M	—	Gs. 742,7 M	Gs. 340,1 M
7	Gs. 772,4 M	Gs. 249,4 M	—	Gs. 772,4 M	Gs. 405,5 M
8	Gs. 803,3 M	Gs. 285 M	—	Gs. 803,3 M	Gs. 472 M
9	Gs. 835,5 M	Gs. 320,6 M	—	Gs. 835,5 M	Gs. 539,8 M
10	Gs. 868,9 M	Gs. 356,3 M	—	Gs. 868,9 M	Gs. 608,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 469,6 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.