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SUL by RIZ • ¡Lanzamiento en… · 25 m² · US$ 45.500 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 57 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 21,7%

Precio estimado (25 m²)

≈ Gs. 78,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,4 M/mes

Basado en 821 anuncios de venta y 86 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 2.131.800/mes

Cash flow

ROI9%

Cap rate9,5%

Recupero11,1 años

Rent. bruta10%

Rent. neta9%

Capital invertido: Gs. 282,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,1 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad del Este

Rent. bruta: 10%zona: 21,7%−11,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,8 Mzona: ≈ Gs. 3,2 M+241,2%
Alquiler: ≈ Gs. 2,2 Mzona: ≈ Gs. 1,4 M+57,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 22,9 M
ValorGs. 280,2 M
PatrimonioGs. 280,2 M
Flujo acum.Gs. 25,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 59,7 M
ValorGs. 291,4 M
PatrimonioGs. 291,4 M
Flujo acum.Gs. 51,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 96,9 M
ValorGs. 303 M
PatrimonioGs. 303 M
Flujo acum.Gs. 76,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 134,6 M
ValorGs. 315,1 M
PatrimonioGs. 315,1 M
Flujo acum.Gs. 102,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 172,8 M
ValorGs. 327,7 M
PatrimonioGs. 327,7 M
Flujo acum.Gs. 127,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 211,5 M
ValorGs. 340,9 M
PatrimonioGs. 340,9 M
Flujo acum.Gs. 153,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 250,7 M
ValorGs. 354,5 M
PatrimonioGs. 354,5 M
Flujo acum.Gs. 179,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 290,5 M
ValorGs. 368,7 M
PatrimonioGs. 368,7 M
Flujo acum.Gs. 204,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 330,8 M
ValorGs. 383,4 M
PatrimonioGs. 383,4 M
Flujo acum.Gs. 230,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 371,7 M
ValorGs. 398,8 M
PatrimonioGs. 398,8 M
Flujo acum.Gs. 255,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 280,2 M	Gs. 25,6 M	—	Gs. 280,2 M	Gs. 22,9 M
2	Gs. 291,4 M	Gs. 51,2 M	—	Gs. 291,4 M	Gs. 59,7 M
3	Gs. 303 M	Gs. 76,7 M	—	Gs. 303 M	Gs. 96,9 M
4	Gs. 315,1 M	Gs. 102,3 M	—	Gs. 315,1 M	Gs. 134,6 M
5	Gs. 327,7 M	Gs. 127,9 M	—	Gs. 327,7 M	Gs. 172,8 M
6	Gs. 340,9 M	Gs. 153,5 M	—	Gs. 340,9 M	Gs. 211,5 M
7	Gs. 354,5 M	Gs. 179,1 M	—	Gs. 354,5 M	Gs. 250,7 M
8	Gs. 368,7 M	Gs. 204,7 M	—	Gs. 368,7 M	Gs. 290,5 M
9	Gs. 383,4 M	Gs. 230,2 M	—	Gs. 383,4 M	Gs. 330,8 M
10	Gs. 398,8 M	Gs. 255,8 M	—	Gs. 398,8 M	Gs. 371,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 215,5 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,6 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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