Descripción

EDIFICIO CORPORATIVO EN VENTA – IDEAL PARA EMPRESA, SHOWROOM O FÁBRICA Excelente edificio Clasipar.com anuncios clasificados gratis corporativo de 4 niveles ubicado en esquina, diseñado para adaptarse a distintos rubros como oficinas, tiendas, consultorios, showroom o pequeñas industrias. Superficie de terreno: 562 m² Superficie construida: 1.625 m² Características: Varias oficinas distribuidas en los diferentes niveles Showroom en planta baja Elevador para mercaderías Acceso para camiones de hasta 10 toneladas Cochera para 8 vehículos 20 baños distribuidos estratégicamente Terraza funcional con múltiples posibilidades de uso La propiedad cuenta con una estructura sólida, espacios amplios y una distribución versátil que permite adaptarla a diferentes necesidades comerciales o industriales. Ubicación estratégica en esquina, con excelente visibilidad y accesibilidad. ID: 11423

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,9%

Precio estimado (1.625 m²)

≈ Gs. 7007,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 58 M/mes

Basado en 2.236 anuncios de venta y 1.047 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 61.726.250/mes

ROI23,7%

Cap rate24,9%

Rent. bruta26,2%

Rent. neta23,7%

Recupero4,2 años

Capital invertido: Gs. 3125,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 61,7 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 26,2%zona: 9,9%+16,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,8 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M−57,5%
Alquiler: ≈ Gs. 65 Mzona: ≈ Gs. 58 M+11,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3095,7 M	Gs. 740,7 M	—	Gs. 3095,7 M	Gs. 710,9 M
2	Gs. 3219,5 M	Gs. 1481,4 M	—	Gs. 3219,5 M	Gs. 1575,5 M
3	Gs. 3348,3 M	Gs. 2222,1 M	—	Gs. 3348,3 M	Gs. 2445 M
4	Gs. 3482,2 M	Gs. 2962,9 M	—	Gs. 3482,2 M	Gs. 3319,6 M
5	Gs. 3621,5 M	Gs. 3703,6 M	—	Gs. 3621,5 M	Gs. 4199,6 M
6	Gs. 3766,4 M	Gs. 4444,3 M	—	Gs. 3766,4 M	Gs. 5085,2 M
7	Gs. 3917 M	Gs. 5185 M	—	Gs. 3917 M	Gs. 5976,6 M
8	Gs. 4073,7 M	Gs. 5925,7 M	—	Gs. 4073,7 M	Gs. 6874 M
9	Gs. 4236,7 M	Gs. 6666,4 M	—	Gs. 4236,7 M	Gs. 7777,6 M
10	Gs. 4406,1 M	Gs. 7407,2 M	—	Gs. 4406,1 M	Gs. 8687,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitar80%Gs. 2381,3 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 17,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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