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≈ Gs. 12.711.321.000
Exclusiva oficina corporativa en el 𝗲𝗱𝗶𝗳𝗶𝗰𝗶𝗼 𝗔𝗧𝗥𝗜𝗨𝗠 🏢, ubicada sobre la calle Guido Spano esq. Dr. Morra,
Shopping Mariscal, Shopping Villa Morra. Av. Maris, Asunción
1.088 m²
Índice
VentaPropiedad
EN VENTA IMPORTANTE PROPIEDAD EN BARRIO MBURICAO
Mburicao, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 3.000.000.000
Gs. 5,7 M/m²≈ US$ 411 k
4Dormitorios
527 m²Terreno
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Precio 35%
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%
Precio/m² propiedadUS$ 780/m²
Mediana zona—
Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Todo lo que necesites está en Clasipar.com Ubicada sobre la calle 25 de Mayo, entre Gaudioso Núñez y Radio Operadores del Chaco, en el tradicional y estratégico Barrio Mburicao, a pasos de Seminario Metropolitano esta propiedad representa una excelente oportunidad para vivienda, oficinas corporativas, estudios profesionales, consultorios, instituciones o proyectos de inversión. El inmueble cuenta con una ubicación privilegiada, de fácil acceso y en una zona de constante desarrollo, ofreciendo una infraestructura funcional y adaptable a diversas actividades. La propiedad se encuentra en buen estado de conservación y permite realizar refacciones o adecuaciones según las necesidades del futuro propietario, brindando la posibilidad de personalizar los espacios para uso residencial o comercial. Una excelente alternativa para quienes buscan invertir en una zona consolidada, con gran potencial de valorización y múltiples posibilidades de desarrollo ▶️Superficie del terreno: 526,86 m² ▶️Dimensiones: ▪️Norte: 17,46 m ▪️Sur: 18,35 m ▪️Este: 30,01 m ▪️Oeste: 28,19 m ▶️Edificación ▪️Superficie Edificada: 345.46 m 2 ▪️Construcción desarrollada en dos niveles: ▶️Planta Baja ▪️Cocheras ▪️Recepción ▪️Sala de espera ▪️Oficinas ▪️Kitchenette ▪️Baños ▪️Quincho ▪️Piscina ▶️Planta Alta ▪️Oficinas (4 habitaciones en suite) ▪️Baños ▶️Características del terreno ▪️Ubicación entre linderos ▪️Lote único ▪️Conformación geométrica regular ▪️Topografía nivelada ▪️Uso actual: oficinas ▶️Características del entorno ▪️Zona de alto nivel poblacional ▪️Alto grado de desarrollo urbano ▪️Entorno conformado por viviendas, oficinas y comercios ▪️Sector de gran demanda y valorización ▪️Excelente conectividad y accesibilidad ▶️Una propiedad ideal para sede corporativa, centro de negocios, consultorios, institución educativa o proyecto de inversión en una de las zonas más consolidadas de Asunción. ▶️CROQUIS DE UBICACIÓN Y LOCALIZACION: U.T.M. 439714.80 m ESTE y 7201676.72 m SUR, altura 128 m sobre nivel del mar. BARRIO MBURICAO - ASUNCION.
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Venta
- Tipo
- Propiedad
Superficie y ambientes
- Terreno
- 527 m²
- Dormitorios
- 4
Costos
- Precio
- Gs. 3.000.000.000
Ubicación
- Barrio
- Mburicao
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Aproximada (barrio)
Publicación
- Fuente
- Clasipar
- Publicado
- 25 jul. 2026
- Última actualización
- 25 jul. 2026
Otras características
- Thumb key
- thumbs/ac822afb-acf7-4901-968d-ac75185d43be.webp
Ubicación
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
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Cash flowGs. 0/mes
ROI
Cap rate
Rent. bruta
Rent. neta
Recupero
- Capital invertido
- Gs. 3150 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 0/mes
Retorno total proyectado
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3120 M | Gs. 0 | — | Gs. 3120 M | Gs. -30 M |
| 2 | Gs. 3244,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 3244,8 M | Gs. 94,8 M |
| 3 | Gs. 3374,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 3374,6 M | Gs. 224,6 M |
| 4 | Gs. 3509,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 3509,6 M | Gs. 359,6 M |
| 5 | Gs. 3650 M | Gs. 0 | — | Gs. 3650 M | Gs. 500 M |
| 6 | Gs. 3796 M | Gs. 0 | — | Gs. 3796 M | Gs. 646 M |
| 7 | Gs. 3947,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 3947,8 M | Gs. 797,8 M |
| 8 | Gs. 4105,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 4105,7 M | Gs. 955,7 M |
| 9 | Gs. 4269,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 4269,9 M | Gs. 1119,9 M |
| 10 | Gs. 4440,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 4440,7 M | Gs. 1290,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Fuente
Publicado en Clasipar · visto por última vez el 25 jul. 2026.
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