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VentaOtro

HOTEL EN VENTA - OPORTUNIDAD ÚNICA EN ASUNCIÓN

Mburicaó, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 15.132.525.000

79% sobre la mediana

Gs. 5,7 M/m²Precio original: US$ 2.500.000

26Dormitorios
2.661 m²Construidos
5.109 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%76
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedadGs. 5,7 M/m²
Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

79% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.7,1% anual
Alquiler estimadoGs. 89.483.000/mes

Valor recomendado

Gs. 8.463.447.000

≈ US$ 1.398.221

Rango estimadoGs. 7190,2 M–Gs. 12,7 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏨 HOTEL EN VENTA - OPORTUNIDAD ÚNICA EN ASUNCIÓN 📍 Av. Choferes del Chaco c/ Remigio Martínez – Barrio Mburicaó 💰 Valor de venta rápida: USD 2.500.000 🧾 Valor de tasación 2018: USD 3.047.459 🔹 Terreno de 5.109 m² 🔹 Construcción: 2.660,98 m² aprox. ✨ Distribución y características: 🛏️ 26 habitaciones con baño privado (algunas tipo apart-hotel con kitchenette) 🧱 Estructura preparada para construir un tercer piso 🛎️ Recepción, sala de estar, comedor, cocina y galerías en planta baja y alta 🏊 Piscina de 55 m² 🍽️ Subsuelo equipado para bar/restaurante con baños sexados, cocina amplia y espacio para 50 personas 🏠 Vivienda privada con galería + casa adicional alquilada a agencia de viajes 📍 Ubicación estratégica: A 7 min del Shopping Mariscal A 15 min del Cabildo A 27 min del Aeropuerto Silvio Pettirossi Zona con gran proyección comercial, corporativa y residencial 📈 Ideal para: Inversores hoteleros Desarrollo de apart-hotel premium Proyecto mixto con locales comerciales u oficinas

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Otro

Superficie y ambientes

Terreno
5.109 m²
Construido
2.661 m²
Dormitorios
26

Costos

Precio
US$ 2.500.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 15.132.525.000

Ubicación

Barrio
Mburicaó
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 85.008.850/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,6 años
Capital invertido
Gs. 15,9 mil M
Alquiler efectivo
Gs. 85 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 868,8 MAño 2: Gs. 2518,4 MAño 3: Gs. 4193,2 MAño 4: Gs. 5894,2 MAño 5: Gs. 7622,4 MAño 6: Gs. 9379 MAño 7: Gs. 11,2 mil MAño 8: Gs. 13 mil MAño 9: Gs. 14,8 mil MAño 10: Gs. 16,7 mil M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 15,7 mil MGs. 1020,1 M—Gs. 15,7 mil MGs. 868,8 M
2Gs. 16,4 mil MGs. 2040,2 M—Gs. 16,4 mil MGs. 2518,4 M
3Gs. 17 mil MGs. 3060,3 M—Gs. 17 mil MGs. 4193,2 M
4Gs. 17,7 mil MGs. 4080,4 M—Gs. 17,7 mil MGs. 5894,2 M
5Gs. 18,4 mil MGs. 5100,5 M—Gs. 18,4 mil MGs. 7622,4 M
6Gs. 19,1 mil MGs. 6120,6 M—Gs. 19,1 mil MGs. 9379 M
7Gs. 19,9 mil MGs. 7140,7 M—Gs. 19,9 mil MGs. 11,2 mil M
8Gs. 20,7 mil MGs. 8160,8 M—Gs. 20,7 mil MGs. 13 mil M
9Gs. 21,5 mil MGs. 9181 M—Gs. 21,5 mil MGs. 14,8 mil M
10Gs. 22,4 mil MGs. 10,2 mil M—Gs. 22,4 mil MGs. 16,7 mil M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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