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Gs. 3.000.000.000
Gs. 5,7 M/m²
EN VENTA IMPORTANTE PROPIEDAD EN BARRIO MBURICAO
Mburicaó, Asunción
Ubicación aproximada
527 m²4 habs.
Índice
VentaPropiedad
Exclusiva oficina corporativa en el 𝗲𝗱𝗶𝗳𝗶𝗰𝗶𝗼 𝗔𝗧𝗥𝗜𝗨𝗠 🏢, ubicada sobre la calle Guido Spano esq. Dr. Morra,
Recoleta, Asunción
≈ Gs. 12.711.321.000
Gs. 11,7 M/m²Precio original: US$ 2.100.000
1.088 m²Terreno
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Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%75
Precio/m² propiedadUS$ 1.930/m²
Mediana zona—
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Exclusiva oficina corporativa en el 𝗲𝗱𝗶𝗳𝗶𝗰𝗶𝗼 𝗔𝗧𝗥𝗜𝗨𝗠 🏢, ubicada sobre la calle Guido Spano esq. Dr. Morra, en pleno corazón del eje corporativo y comercial más dinámico de Asunción. Una ubicación estratégica, con acceso inmediato a las avenidas Mariscal López y República Argentina, rodeada de bancos, servicios, centros gastronómicos y comerciales. A solo 300 metros del Shopping Mariscal y Shopping Villa Morra. Villa Morra se consolida como uno de los sectores con mayor valorización y demanda corporativa del país, destacándose por su combinación de residencias premium, oficinas de alto nivel y excelente conectividad. 𝗖𝗮𝗿𝗮𝗰𝘁𝗲𝗿𝗶́𝘀𝘁𝗶𝗰𝗮𝘀 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗼𝗳𝗶𝗰𝗶𝗻𝗮: - ✔️ Piso 2, - 📐1.089 m², - 🚻 Baños sexados, - 🍳 Cocina equipada, - 💼 Sala de conferencias. Actualmente alquilada a una empresa de primer nivel, con contrato vigente de largo plazo y una 𝗿𝗲𝗻𝘁𝗮𝗯𝗶𝗹𝗶𝗱𝗮𝗱 𝗻𝗲𝘁𝗮 𝗮𝗻𝘂𝗮𝗹 𝗱𝗲𝗹 𝟳%. 𝗔𝗺𝗲𝗻𝗶𝘁𝗶𝗲𝘀 𝗱𝗲𝗹 𝗲𝗱𝗶𝗳𝗶𝗰𝗶𝗼: - 🏊 Piscina, - 🌅 Rooftop, - 🏋️♂️ Gimnasio totalmente equipado. 𝗘𝘀𝗽𝗮𝗰𝗶𝗼𝘀 𝗰𝗼𝗺𝘂𝗻𝗲𝘀 𝗲𝗻 𝗽𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗯𝗮𝗷𝗮: - ☕ Cafetería, - 🎷 Jazz Bar, - 🛋️ Living social. 💰 𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 2.100.000 USD. 🚗 𝗜𝗻𝗰𝗹𝘂𝘆𝗲 𝟱 𝗰𝗼𝗰𝗵𝗲𝗿𝗮𝘀. 📍 𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/LVSWBjgcAs264YE66
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Venta
- Tipo
- Propiedad
- Piso
- 2
Superficie y ambientes
- Terreno
- 1.088 m²
Costos
- Precio
- US$ 2.100.000
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 12.711.321.000
Ubicación
- Dirección
- Guido Spano - casi Dr. Morra - Recoleta, Asunción, Paraguay
- Barrio
- Recoleta
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 25 jul. 2026
- Última actualización
- 25 jul. 2026
Ubicación
Simulador de inversión
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Cash flowUS$ 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
- Capital invertido
- US$ 2,2 M
- Alquiler efectivo
- US$ 0/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 2,2 M | US$ 0 | — | US$ 2,2 M | US$ -21 k |
| 2 | US$ 2,3 M | US$ 0 | — | US$ 2,3 M | US$ 66,4 k |
| 3 | US$ 2,4 M | US$ 0 | — | US$ 2,4 M | US$ 157,2 k |
| 4 | US$ 2,5 M | US$ 0 | — | US$ 2,5 M | US$ 251,7 k |
| 5 | US$ 2,6 M | US$ 0 | — | US$ 2,6 M | US$ 350 k |
| 6 | US$ 2,7 M | US$ 0 | — | US$ 2,7 M | US$ 452,2 k |
| 7 | US$ 2,8 M | US$ 0 | — | US$ 2,8 M | US$ 558,5 k |
| 8 | US$ 2,9 M | US$ 0 | — | US$ 2,9 M | US$ 669 k |
| 9 | US$ 3 M | US$ 0 | — | US$ 3 M | US$ 784 k |
| 10 | US$ 3,1 M | US$ 0 | — | US$ 3,1 M | US$ 903,5 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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