Vendo local comercial en esquina con rentabilidad

Villa Elisa

Nuevo

Gs. 650.000.000

≈ US$ 107,4 k

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay ¡Gran Oportunidad de Inversión en Esquina Estratégica! Ubicación Premium en Villa Elisa Local comercial en venta con 375 m² sobre esquina de alto tránsito, en la intersección de Avda. Von Poleski y Avda. Guarambaré. ¡Zona en constante crecimiento y con altísima visibilidad! ¿Por qué invertir aquí? ✅ Esquina con doble frente y excelente exposición comercial ✅ A metros de escuelas, paradas de buses y zonas residenciales ✅ Ideal para: tiendas, farmacias, despensas, oficinas o alquiler por módulos ✅ Flujo vehicular constante = ¡rentabilidad asegurada! ✅ Potencial para desarrollo o ampliación Precio: 650.000.000 Gs Ubicación exacta: https://maps.app.goo.gl/Z4tdf3vRJWLCMQWu7?g_st=iwb Inversores atentos: esta propiedad genera ingresos estables y tiene un alto potencial de revalorización. ¡Tu próxima inversión rentable te está esperando!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Ciudad: Villa Elisa

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 0	—	Gs. 676 M	Gs. -6,5 M
2	Gs. 703 M	Gs. 0	—	Gs. 703 M	Gs. 20,5 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 0	—	Gs. 731,2 M	Gs. 48,7 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 0	—	Gs. 760,4 M	Gs. 77,9 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 0	—	Gs. 790,8 M	Gs. 108,3 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 0	—	Gs. 822,5 M	Gs. 140 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 0	—	Gs. 855,4 M	Gs. 172,9 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 0	—	Gs. 889,6 M	Gs. 207,1 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 0	—	Gs. 925,2 M	Gs. 242,7 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 0	—	Gs. 962,2 M	Gs. 279,7 M